Charmantes Einfamilienhaus

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche, praktische Nutzräume und einen großen Garten auf einem 1000 m² Grundstück, von dem Sie vermutlich einen Teil als Baugrundstück verkaufen können. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, einem großen Keller, 2 Außenstellplätzen und der Garage eröffnet Ihnen das Haus mit einer Nutzfläche von ca. 295 m² jede Menge Freiraum für Sie und Ihre Lieben. Erdgeschoss (ca. 91 m²): - Wohn- und Esszimmer, Duschbad, Wohnküche, großer Wintergarten Obergeschoss (ca. 64 m²): - Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Duschbad, großer Balkon - Flexibler Grundriss für bis zu 4 Schlafzimmer - Spitzboden: Ausgebaut, vielseitig nutzbar, erreichbar über Dachbodentreppe Kellergeschoss (ca. 91 m²): - Vollunterkellert - 3 Kellerräumen, Waschküche, kleines Duschbad, Sauna - Der Keller zum Garten bietet mit großen Fenstern und einem direkten Außenzugang vielseitige Umbaumöglichkeiten, u.a. für eine freiberufliche Nutzung. Garten: - groß, geeignet für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber - 2 Stellplätze, Garage mit Dachboden und Raum für Gartengeräte oder Kleintierhaltung - Es gibt einen Brunnen für die Gartenbewässerung.

Das Haus wurde 1961 erbaut und später durch einen Wintergarten, einen Balkon und einen Keller ergänzt. Dach, Wasserleitungen und Elektrik stammen aus dem Baujahr. 2023 wurden die Fenster erneuert. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind modernisiert. Bodenbeläge umfassen Fliesen, Dielen und Linoleum. Ein Kaminofen im Obergeschoss sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Öl-Zentral-Heizung von 1990 erwärmt auch das Warmwasser. Eine liebevolle Modernisierung würde das Haus an heutige energetische Standards anpassen und den Wohnkomfort steigern.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Ihre Ansprechpartnerin: RE/MAX Schöner Leben Hannover Daniela Baum Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 01590 67 13 928 E-Mail: daniela.baum@remax.de Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.