Bonn-Weststadt - Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in bevorzugter Lage

Erleben Sie exzellenten Wohnkomfort in dieser charmanten Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 75.39 m². Das Objekt befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus (5 Parteien) aus dem Jahr 1948 und eignet sich optimal für Paare oder Einzelpersonen, die eine stilvolle und zentral gelegene Immobilie suchen. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Hier können Sie Ihren Bedürfnissen entsprechend Arbeits- und Wohnbereiche schaffen und somit ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Beruf und Freizeit finden. Eines der Highlights dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen und neue Kraft zu tanken. Nutzen Sie die Freiräume, die Ihnen diese Wohnung bietet und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie ist mit der Energieklasse B bewertet, was für eine sehr gute Energieeffizienz spricht. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und zugleich nachhaltig leben. Zusammenfassend bietet Ihnen diese Etagenwohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Wohnen benötigen. Die zentrale Lage und die praktische Aufteilung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt. Die Wohnung wird zum 01.06.2025 frei und ist dann zur Selbstnutzung oder Vermietung verfügbar.

Aufteilung Wohnfläche Essen + Küche ca. 19,19 m² Schlafzimmer ca. 15,48 m² Wohnzimmer ca. 14,88 m² Büro/Gast ca. 15,35 m² Bad ca. 4,26 m² Diele ca. 5,23 m² Balkon ca. 1,00 m² (nach DIN 1/4 von Gesamtfläche) Gesamt ca. 75,39 m²

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen: - Kanal 2022-2024 - Fassade gestrichen 2022 (rückseitig) / ca. 2003 (straßenseitig) - Elektro 2018 (die Elektrik des Gebäudes wurde auf ein 5 Parteienhaus umgerüstet) - Fenster 2017 - Dach 2004 - Heizung 2000 - Bad 2000 Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung gerne zur Verfügung!