Kleines Schmuckstück mit Wohlfühlgarantie und schönen Garten

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten Haus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², das mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und viel Gemütlichkeit überzeugt. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der helle Wohnbereich empfängt Sie mit großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der neue, hochwertige Fußboden im Wohnzimmer unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine behagliche, warme Ausstrahlung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und im Kaufpreis bereits enthalten – ein Ort, an dem das Kochen zum entspannten Vergnügen wird. Der angrenzende Essbereich eignet sich wunderbar für gesellige Mahlzeiten und gemütliche Stunden in vertrauter Runde. Das neue, schöne Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und besticht durch zeitlose Eleganz. Alles wirkt modern, gepflegt und einladend. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Alle Zimmer sind mit pflegeleichten Böden versehen und bieten Rückzugsorte zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sich ideal für ruhige Momente an der frischen Luft eignet. Der große Terrassenbereich und der wunderschön angelegte Garten bieten viel Raum zum Verweilen – ob beim Lesen, Sonnen, Gärtnern oder bei geselligen Grillabenden. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt zusätzlich für heimelige Wärme an kühlen Tagen. Im Untergeschoss finden Sie eine separate Waschküche sowie zusätzlichen praktischen Stauraum im Keller. Eine Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz rundet das Gesamtbild ab. Energieeffizienz trifft Wohnkomfort: Eine moderne Photovoltaikanlage mit 8,61 kWp, Baujahr 2022, sorgt für eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 35 € und unterstützt gleichzeitig die

- Wohnfläche: ca. 79 m² - Photovoltaikanlage (7,79 kWp, Baujahr 2022) mit monatlicher Einspeisevergütung - Fast neuwertige Elektroheizung (stromsparend unterstützt durch PV-Anlage) - Neuer, hochwertiger Fußboden im Wohnzimmer - Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Wunderschön angelegter, gepflegter Garten - Neue Badezimmerausstattung mit ebenerdiger Dusche - Balkon mit Ausblick ins Grüne - Separate Waschküche - Geräumiger Keller - Garage + zusätzlicher PKW-Stellplatz

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 04.04.20235 Baujahr des Hauses: 1960 Baujahr der Heizung: 2020 Hauptenergieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe) Energiekennwert: 315,92 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: H Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.