Gepflegtes, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Keller Garage großes Grundstück gute Wohnlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit schönen Garten, Terrasse und Garage in Siegburg im Ortsteil Stallberg in ruhiger, begehrter Wohnlage. Das Gebäude wurde 1955 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Nachträglich wurde die Außenfassade mit Klinkersteinen versehen. Das Dach inklusive Dämmung wurde vor einigen Jahren erneuert. Im Zuge dessen wurde auch die große Dachgaube erneuert. Die Schallschutzfenster sind isolierverglast und wurden vor einigen Jahren komplett erneuert. Das Mauerwerk besteht aus Bims-Beton-Holsteinblöcken, der Betonkeller (Kies und Zement) mit Kelleraußentreppe ist trocken. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 112 m² (+ ca. 13 m² anrechenbare Terrassenflächen) mit 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern zzgl. Terrasse. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m². Das Gebäude macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck, es gibt keine nennenswerten Schäden. Beheizt wird das Zweifamilienhaus über eine Viessmann-Gasheizung aus den 90er Jahren mit Warmwasseraufbereitung. Zum Gebäude gehört eine überdachte Terrasse, die zum Garten hin ausgerichtet ist. Das Grundstück (Vorgarten und Hauptgrundstück hinter dem Gebäude) ist mit 643 m² relativ groß - neue Doppelhaushälften verfügen meistens nur über ca. ein Drittel dieser Grundstücksfläche. Der Bodenrichtwert laut Boris NRW liegt bei 400 EUR pro m². Damit ist die Wohnlage in Siegburg als sehr gut und bevorzugt zu bewerten. Auf Wunsch kann das Gebäude teilmöbliert übernommen werden. Aufteilung: EG: Küche, Wohnzimmer, Bad, Flur- und Garderobenbereich, Kinderzimmer mit Terrassentür mit Zugang zum Garten OG: Bad, Küche, Flur, 1x Kinderzimmer, 2x Schlafzimmer. DG: Kaltraum mit Einschubtreppe Keller: Flur, Heizungsraum, 2x Vorratsraum, Waschkeller sowie Außentreppe zum Garten. Die Aufteilung können Sie den bemaßten Grundrissen entnehmen. Fazit: Ein gepflegtes Zweifamilienhaus, auch zur Nutzung als Einfamilienhaus - in begehrter Wohnlage

- Isolierglasfenster - Rollläden - Teppichfußböden - Fliesen - Terrasse - Keller - Garten - Garage - erneuerte Dacheindeckung mit Dämmung - Gasheizung Viessmann mit Warmwasseraufbereitung - Bad mit Fenster im EG (WC, Waschtisch und Badewanne) - Bad mit Fenster im OG (WC, Waschtisch und Badewanne) - Böden im ganzen Haus mit Teppich, Badezimmer gefliest - Haustür in Aluminium - Innentüren mit Holz/Holzzargen. - Kelleraußentür aus Holz