Zwei-Burgen-Blick - und Platz für die ganze Familie

Willkommen in Boppard / Buchenau, einem malerischen Ort, der für seine wunderschöne Landschaft und einladende Gemeinschaft bekannt ist. Dieses 1970 erbaute Haus bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 739 m², perfekt für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² erstreckt sich das Haus über eine Etage und bietet ausreichend Platz für Familien. Die Aufteilung umfasst sechs Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Für Besucher gibt es auch ein zusätzliches Gäste-WC. Außerdem ist das Haus zum großen Teil unterkellert und bietet hier weitere Möglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Ebenso sind zwei Gästezimmer mit separatem WC und Dusche vorhanden. Der direkte Zugang zu den beiden Garagen bietet zusätzlichen Luxus. Ins Auto einsteigen, Tor elektrisch öffnen und losfahren. Ein besonderes Highlight ist der Zugang über den beheizten Wintergarten zum Außenbereich und er mit einer Markise überdachten Terrasse, die sich perfekt für entspannende Stunden im Freien eignet. Für Regentage steht als Alternative eine Sauna im Untergeschoss zur Verfügung. Sie sind also für jede Jahreszeit und Wetterlage in diesem Haus bestens ausgestattet. Schauen Sie es sich an und verpassen Sie keine Zeit!!!

Zusammenfassung der Anpassungen Baujahr 1970 Heizung / Gas 2015 Anbau 1970 inkl. Wintergarten Teilweise neue Fenster Wintergartenanbau beheizt Anbau Garage 1975/1976 Badumbau EG 2000 Einbau Sauna 2016

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 186.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. Besichtigungen können jederzeit stattfinden. BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gerne kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot. Sprechen Sie uns an!!! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen. Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!