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    Online seit: 16.04.2025

    Zweifamilienhaus auf großem Grund mit Potential zur weiteren Bebauung in Ezelsdorf

    90559 Burgthann
    349.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    155 m²
    Wohnfläche
    840 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 349.000 €
    Käufercourtage: 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.
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    Standort

    90559 Burgthann
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Zweifamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 840 m² großen Grundstück in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Burgthann/Ezelsdorf. Das Grundstück hat einen tollen Zuschnitt und liegt an der Hauseingangsseite unverbaubar mit herrlichem Blick über Wiesen und Wälder. Das Haus ist renovierungs- und teils sanierungsbedürftig. Die Immobilie eignet sich zum Eigenbezug (z.Zt. Terrassenwohnung im EG u. Dachgeschoss) oder als Kapitalanlage. Im Objekt befindet sich im EG eine 3-Zimmer-Wohnung (ca.78 m²) mit Terrassen- und Gartenzugang. Die 2-Zimmer- Wohnung (ca. 75 m²) im OG verfügt u.a. über einen großes Wohnzimmer mit Zugang zum komplett verglasten Balkon. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und wurde mit 2 Wohnräumen, Küche sowie Badezimmer (ca. 42 m² )ausgebaut. Alle Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich die Waschküche mit Gartenzugang, 3 Kellerräume sowie der Heiz- und der Tankraum. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

    Ausstattung

    Zweifamilienhaus in gepflegtem Wohnumfeld mit ausgebautem Dachgeschoss in Burgthann/Ezelsdorf 840 m² Grundstück in Süd-West-Ausrichtung 3-Zimmerwohnung im EG ca. 78 m² (bezugsfrei) 2-Zimmerwohnung im OG ca. 75 m² Dachgeschoss komplett ausgebaut ca. 42m² Wfl.: 2 Zimmer, Diele, Bad mit Waschbecken u. WC (frei) Massivbau (Bj. 1963) Ölzentralheizung Rippenheizkörper Kunststoffisolierglasfenster Aussenrollläden (Holz) 3 Tageslichtbäder mit Wanne, Waschbecken, WC Süd-Terrasse im EG großzügiger, komplett verglaster Süd--Balkon Böden: Fliesen, Teppichboden Doppelgarage, Geräteschuppen großer Gartenpavillon Kfz-Stellplätze auf Grundstück vollunterkellert komplett eingefriedetes Grundstück mit großem Garten DSL, ISDN u. SAT-Anschluss

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Die Gemeinde Burgthann liegt ca. 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg zwischen dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und dem Flüsschen Schwarzach. Sie ist die sich am weitesten nach Süden erstreckende Gemeinde des Landkreises Nürnberger Land, im Süden und Osten grenzt sie an den Regierungsbezirk Oberpfalz. Burgthann ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und liegt landschaftlich sehr reizvoll nur ca. 15 Kilometer südöstlich von Nürnberg. Sie erreichen von hier aus in wenigen Minuten die A3 Altdorf/Burgthann, die A9 München-Berlin sowie die A6. Burgthann liegt an der Bahnlinie Nürnberg-Regensburg, auch weitere Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Grund-und Mittelschule sowie Kindergärten sind vor Ort, weiterführende Schulen im nahe gelegenen Altdorf, Feucht oder Neumarkt. Die medizinische Versorgung übernehmen Allgemein- und Fachärzte im gesamten Gemeindenetz von Burgthann. Ein hoher Freizeitwert ist gewährleistet. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege durch die abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft laden zur Erholung ein. Ebenso finden Sie dort mehr als 50 Vereine, gute Gastronomie und eine umfangreiche Palette zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

    Sonstiges

    Energieausweis wird gerade erstellt
    Logo Katja Herbst

    Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

    Katja Herbst

    Impressum

    Exposé-ID: 29015645  |  Referenz-ID: S4091


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