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    Online seit: 17.04.2025

    Traumhaftes Mehrgenerationenhaus in toller Lage, Wohnfläche ca 200 qm, 1015 qm Grund, Bj 1968/2002

    93107 Thalmassing
    660.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    200 m²
    Wohnfläche
    1.015 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 660.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    93107 Thalmassing
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses flexible Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ca. 200 m' Wohnfläche, dies sich je nach Bedarf aufteilen lassen. Die Grundstückgröße beträgt ca. 1015 m?. Das perfekte Mehrgenerationenhaus! 2. Das Haus ist in solider Massivbauweise erbaut. Der Altbau wurde 1968 errichtet, der Neubau 2002. Aufteilung: Keller: Altbau teilunterkellert, Neubau komplett unterkellert Im Neubau: Direkter Zugang zum Atelier im Keller, das Atelier ist mit Heizkörper ausgestattet, plus 1 großer Kellerraum Im Altbau: Raum mit Öltanks und Gefriertruhe, Regale, Heizung, Waschmaschine, Abstellplatz unter Treppe Erdgeschoss: Dies gliedert sich in eine Wohnung mit ca. 50m' mit Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Speise. Renovierungsbedürftig. Küche ist vorhanden. Ebenso befindet sich im Erdgeschoß im neuen Teil die Einliegerwohnung mit Wohnraum, eigenem Bad und einem extra Zimmer, das als Küche oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Derzeit wir es als Büro verwendet. Obergeschoss: Im Obergeschoß befindet sich ein großer Bereich für Kochen mit Kochinsel und Essbereich. Ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch für Zwei. Ein großes Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht über das Dorf und unter dem Dach eine Schlafgelegenheit die durch eine hochwertige Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hochwertige Ausstattung und bezugsbereit. Dachschrägen beginnen erst bei 1,40 Meter Firsthöhe. Durch die Größe des Grundstücks kann im Garten ein weiteres Haus errichtet werden. Dies ist mit den Baubehörden abzustimmen. Die Gemeinde hat ihre Zustimmung erteilt. Eine Einfahrt und eine zusätzliche Garage ist im hinteren Teil des Gartens bereits genehmigt. Zusätzlich verfügt das Objekt über beeindruckende Nutzflächen, die sehr flexibel gestaltbar und nicht mit eingerechnet sind. Es eignet sich ebenso für eine große Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Selbständige mit eigenem Eingang zum

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung der Ausstattung: - Ca. 200 mª Wohnfläche mit weiteren Nutzflächen - Grundstücksfläche ca. 1015 m? mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten - Altbau erreichtet 1968, Anbau 2002 in solider Massivbauweise - Altbau teilweise unterkellert, Anbau komplett - Beheizbare Räumlichkeiten im Keller mit separatem Zugang - Einbauküche im EG und OG - Dachschrägen beginnen bei einer Höhe von 1,40 Meter - Ölzentralheizung und Holzöfen - Fußbodenheizung in den beiden Badezimmern im Anbau - Zwei Garagen mit Werkstatt - Carport - Großer Garten mit Terrasse, Freisitz und Holzschuppen - Eine zusätzliche Immobilie im Harten mit eigener Einfahrt kann erstellt werden, kein Bauplan, die Einfahrt mit Garage ist bereits genehmigt

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Thalmassing besitzt eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Vor Ort gibt es zwei Kindergärten, zwei Kindergrippen, eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, optimal für Familien. Durch einen Zahnarzt, eine Bank, einen Hausarzt (mit Hausbesuch), drei Bäckereien, einen Edeka-Markt und eine Post ist die Nahversorgung gewährleistet. Der Ort zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsverbindungen aus. In sieben Minuten ist man auf der Autobahn A9, in 12 km im Zentrum von Regensburg, in 8 km in Obertraubling, 10 km ist Neutraubling entfernt. Die Autobahn A3 ist in 12 Minuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Claudia Galle

    Exposé-ID: 29016868  |  Referenz-ID: 301445


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