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    Online seit: 17.04.2025

    Garten gefällig?

    Walter-Gropius-Str. 8, 51503 Rösrath
    369.900 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    64 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    PersonenaufzugGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 369.900 €
    Stellplatzkaufpreis: 19.900 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Walter-Gropius-Str. 8, 51503 Rösrath
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese schöne und geräumige 2-Zimmerwohnung besticht nicht nur, durch ihre Aufteilung, sondern auch mit dem sonnigen Privatgarten in südlicher Lage. Links des Flures, angrenzende an die Garderobe, finden Sie zur linken das Schlafzimmer. Dort werden Sie mit der morgen Sonne geweckt, so macht das Aufstehen direkt mehr Spaß. Neben dem Abstellraum befindet sich das Bad, ausgestattet mit einer großen, bodengleichen Dusche und allem, was benötigt wird, um frisch in den Tag zu starten. Hinter der Garderobe gelangen Sie in den Wohn-Ess- und Kochbereich. Neben der Küchenzeile befindet sich eines von drei Fenstern, wodurch dieses Zimmer zu einem hellen und freundlichen Lebensraum wird. Wem das nicht reicht, wird insbesondere in den Sommermonaten, den schönen Garten zu genießen wissen. Das steht einem gemütlichen Sommerabend mit Ihren Freunden nichts mehr im Weg. Wir freuen uns auf Sie.

    Ausstattung

    Keyfacts - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen von 56 m² bis 117 m² Wohnfläche - PKW-Außenstellplätze mit teilweiser Vorbereitung für E-Mobilität (zweiter Stellplatz möglich) - Barrierefrei - Große Gärten - Sonnige Terrassen oder Balkone - Bodentiefe Duschen - Hochwertiger Parkettboden (alternativ moderne Fliesen oder Vinylboden) - Elektrisch betriebene Rollläden - Geräuscharmer und energiesparender Aufzug - Wohnungseingangstüren mit der Sicherheitsklasse RC2 - Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) - Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung 2025 - Komplett schlüsselfertig - Bauträger mit fast 40 Jahren Erfahrung - KfW-Effizienzhaus 55-EE (Erneuerbare Energie) - Vollständiger Verzicht auf fossile Brennstoffe - Niedrigenergiehaus - Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Kontrollierte Wohnungsbelüftung - Fenster mit energiesparender Wärmeschutz-Dreifachverglasung

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Umgeben von Natur! Das Schloss Venauen, zwischen Rösrath und Hoffnungsthal gelegen, ist ein ehemaliger Adelssitz, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1555 zurückreichen. 2008 bis 2011 entstand auf dem Areal in einem ersten Bauabschnitt neuer Wohnraum. Das denkmalgeschützte Schloss wurde 2013 nach einer umfangreichen Restaurierung in Wohnraum umgewandelt. Zehn Jahre später ist es jetzt mit LIVING Venauen Zeit für ein weiteres Kapitel und zukunftsweisende Eigentumswohnungen in attraktiver Lage von Rösrath. Das Quartier! In Venauen wählen Sie täglich neu zwischen purer Natur, urbanem Stadtleben und gemütlichem Zuhause. Ob Naturfreund oder Stadtmensch, hier finden Sie von allem ganz viel. Entdecken Sie ein Quartier, das in seiner Art unvergleichlich ist. Wohnen, Leben und das mit bester Versorgung! Die Bewohner im Quartier können innerhalb des Landschaftsparks fußläufig einen modernen Edeka-Markt an der Hauptstraße erreichen. Durch die ideale Lage zwischen dem Rösrather Stadtzentrum und Hoffnungsthal können Sie sowohl die Versorgung entlang der Hauptstraße und entlang der Kölner Straße perfekt nutzen. Geschützt durch die Naturschutzgebiete Königsforst, Wahner Heide und das landschaftliche reizvolle Bergische Land, bietet Rösrath im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropolen Köln und Bonn einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert haben Sie die Auswahl zwischen Theater, Konzerten, Kunstausstellungen und Literaturlesungen sowie Heimatgeschichten und Brauchtum.

    Sonstiges

    Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Beratung auch am Wochenende möglich. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/venauen
    Logo Team Verkauf

    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Team Verkauf

    Impressum

    Exposé-ID: 29017290  |  Referenz-ID: 567019455_13v10


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