Gepflegtes Zweifamilienhaus in Remshalden Grunbach

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus, Baujahr 1969, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einem schönen und ruhigen Wohngebiet von Remshalden-Grunbach zu wohnen. Mit einem großzügigen Grundstück von 481 qm und einem teils ausgebauten Dachgeschoss, das noch viel Platz für weiteren Ausbau bietet, ist dieses Haus ideal für Familien, die selbst wohnen möchten und gleichzeitig eine Kapitalanlage im Haus haben. Das Haus besteht aus zwei gleichgroßen Wohneinheiten, die jeweils ca. 90 qm Wohnfläche umfassen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,-- EUR. Die leerstehende Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ausstattung: Beide Wohnungen verfügen über einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt, sowie Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, großem Waschbecken und separatem WC. Zudem gibt es jeweils ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon oder zur Terrasse sowie ein weiteres großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und beinhaltet einen Schlafraum, ein weiteres Zimmer, sowie ein großes Badezimmer. Darüber hinaus bietet der Dachboden noch viel Platz für weiteren Ausbau, sodass Sie die Möglichkeit haben, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Untergeschoss finden Sie einen großen Wasch-/Trockenraum, einen Heizraum sowie drei großzügige Kellerräume. Zusätzlich stehen zwei Einzelgaragen mit jeweils einem Stellplatz davor zur Verfügung. Modernisierungen: Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Im Jahr 2005 wurde das Gebäude gedämmt und verputzt. Das Dach wurde isoliert, die Fenster teilerneuert und die Bäder wurden erneuert. Im Jahr 2024 wurde die Speicherladepumpe (Heizung) erneuert, und im

Allgemeine Informationen: - Baujahr: 1969 - Grundstücksgröße: 481 qm - Wohnfläche: ca. 90 qm pro Wohneinheit (insgesamt 2 Wohneinheiten) Wohneinheit Erdgeschoss: - Aktuelle monatliche Kaltmiete: 750,-- EUR - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront - Zugang zur Terrasse - Einbauküche - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, großem Waschbecken und separatem WC - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Zusätzliches großes Kinder- oder Arbeitszimmer Wohneinheit Obergeschoss/Dachgeschoss: - Leerstehende Einheit zur individuellen Gestaltung - Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer, sowie einem zusätzlichen Zimmer - Großes Badezimmer - Viel Platz für weiteren Ausbau im Dachboden Untergeschoss: - Großer Wasch-/Trockenraum - Heizraum - Drei großzügige Kellerräume - Zwei Einzelgaragen mit jeweils einem Stellplatz davor Modernisierungen: - 2005: - Dämmung und Verputz des Gebäudes - Dachisolierung - Teilerneuerung der Fenster - Erneuerung der Bäder - 2021: - Modernisierung des Edelstahlgeländers, - der Haustür mit Sicherungsbolzen, - der Briefkastenanlage, - des Sprechsiebs, des Klingelschalters und des Lichtschalters - Neuer Ölfiltereinsatz und großer Heizkessel - 2024: - Erneuerung der Speicherladepumpe (Heizung) Besonderheiten: - Ruhige Lage in einem schönen Wohngebiet - Ideal für Familien und als Kapitalanlage - Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 242.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.