Gemütliches Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück – zentral gelegen in Jever.

In zentraler Lage von Jever wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 auf neue Eigentümer. Es befindet sich in einem belebten Wohngebiet mit Tempo-30-Zone, das eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt, und die nächste Grundschule ist in nur ca. 300 Metern zu erreichen – kurze Wege, die den Alltag deutlich erleichtern. Das freistehende Haus steht auf einem 493 m² großen Grundstück und bietet rund 91,44 m² Wohnfläche sowie etwa 51,26 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt verfügt es über vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche. Bitte beachten Sie: Die Küche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Es verfügt zudem über eine Fußbodenerwärmung. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003, die Heizkörper wurden Anfang 2020 im Erdgeschoss teilweise ausgetauscht. Auch der Außenbereich wurde regelmäßig instand gehalten – zuletzt wurden im Oktober 2020 die Pfeiler am Haus saniert. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet viel Stauraum, mehrere Räume und einen praktischen Zugang zur Terrasse – ideal für den direkten Weg in den Garten oder zur vielseitigen Nutzung der Kellerräume. Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Grundstück mit 430 m² Fläche, das ebenfalls zum Angebot gehört. Es befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und kann separat bebaut werden. Das zusätzliche Grundstück bietet somit Potenzial für ein weiteres Wohnhaus, das sich ideal zur Vermietung eignet und eine langfristige Einnahmequelle darstellen kann. Alternativ kann es – wie bisher – als großzügige Gartenerweiterung genutzt oder

•Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) •Badezimmer 2009 saniert •Gasheizung 2003 •Heizkörper wurden 2020 teilweise im Erdgeschoss erneuert •2-fach verglaste Kunststofffenster. •Unterkellert 4 Räume und Zugang Terrasse •Spitzboden 2 Stellflächen •Vinylboden und Fliesen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk