Online seit: 17.04.2025

Charmantes Landhaus in erstklassiger Lage!

90584 Allersberg

845.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1.284 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	845.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	122 m²
Grundstück:	1.284 m²
Haustyp:	Wohnimmobilie (sonstige)
Etagenanzahl:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1926
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	250 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1926

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Standort

90584 Allersberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Das bezaubernden Landhaus, eine Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht es zu einem besonderen Ort. Die geräumigen Innenräume bieten viel Platz für kreative Gestaltung und gemütliche Zusammenkünfte. Die neuen Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen, sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern ermöglichen auch einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung – das ist sicherlich ein Highlight! Die Außenanlagen mit einem gepflegten Garten sind perfekt, um die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob beim Lesen, Grillen oder einfach nur beim Entspannen – der Garten bietet viele Möglichkeiten, die Ruhe und Schönheit der Landschaft zu erleben. Für Menschen, die den ländlichen Lebensstil schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe haben möchten, scheint dieses Landhaus die ideale Wahl zu sein.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Innenräume des Landhauses klingen einladend! Die neuen Fenster sorgen nicht nur für einen hohen Lichteinfall, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Es ist großartig zu hören, dass das Dach 2016 erneuert wurde und die Fenster 2019, was bedeutet, dass Sie in ein gut instand gehaltenes Zuhause investieren. Die exklusive Lage, der Charme und die stattliche Pracht des Landhauses sind sicherlich Faktoren, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch eine bleibende Wertsteigerung versprechen. Solche Eigenschaften machen das Landhaus zu einer attraktiven Investition, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage interessant ist. Wenn Sie weitere Informationen oder Details zu den Innenräumen oder anderen Aspekten des Hauses wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Lage

Die hochwertige Wohngegend in Südhanglage über Allersberg bietet nicht nur eine unverbaubare Aussicht, sondern auch eine ruhige und angenehme Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Allersberg selbst hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Mischung aus ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Wanderwege, die die Umgebung ideal für Outdoor-Aktivitäten machen. Die Anbindung an die größeren Städte in der Region, wie Nürnberg, ist ebenfalls ein Pluspunkt, da Sie die Vorteile des Stadtlebens genießen können, während Sie in der ruhigen Umgebung von Allersberg wohnen. Stadt Allersberg: - direkten Anschluss an der S-Bahn -nach Nürnberg - direkter Anschluss an den Regio Zug Nürnberg-München - direkter Anschluss an der BAB A9 - 16 KM nach Roth /Kreisstadt - 25 KM nach Nürnberg Stadt - 20 KM Nach Neumarkt/Opf Stadt - Schulen: Grund-Mittelschule - Kindergarten, Apotheken, Metzgerei, Bäckereinen. Discounter, Getränkemärkte, Sportvereine ., Mittelständische Unternehmen, usw. - Freizeit : Radwege, Fränkische Seenlandschaft, Boote fahren, Segeln, Surfen, Wandern, gemütliche Gasthäuser mit Vielfalt an Speisen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Investitionen -Renovierungen sind nicht nur eine Möglichkeit, den aktuellen Zustand des Hauses zu verbessern, sondern sie tragen auch dazu bei, den einzigartigen Charakter und den historischen Charme des Landhauses zu bewahren. Solche Maßnahmen können die Lebensqualität erhöhen und gleichzeitig sicherstellen, dass das Haus auch in Zukunft attraktiv bleibt und seinen Wert weiter erhöht.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29018357 | Referenz-ID: 296574

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