Charmantes ehemaliges Winzerhaus mit Innenhof, Nebengebäuden und kleinem Garten in zentraler Lage

Das gemütliche ehemalige Winzeranwesen befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Edenkoben und beeindruckt mit einem besonderen Charakter. Die Gebäude sind zurückversetzt von der Straße über einen privaten Innenhof zugänglich und nur für die Bewohner des Hauses nutzbar. Vom Innenhof besteht Zugang zum Wohnhaus, dem Nebengebäude mit Sandsteinkeller, der großzügigen Scheune und weiter zu dem idyllischen kleinen Gartenbereich, der von außen nicht einsehbar ist. Der Garten bietet dabei nicht nur Privatsphäre, sondern auch unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung einer grünen Oase. Das Wohngebäude verbindet Funktionalität und Vielseitigkeit und eignet sich ideal als Einfamilienhaus in Kombination mit Werkstatt/Lagerflächen oder als Stellplatz für Fahrzeuge. Auf ca. 124m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein Raumangebot mit eventuellen Ausbaureserven im Dachgeschoss. Die angrenzende Scheune und das Nebengebäude bieten zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass mit kreativen Ideen neuer Wohnraum entstehen kann und dabei ausreichend Nutzfläche bestehen bleibt. Das Anwesen, ursprünglich 1929 errichtet, erwarben die jetzigen Eigentümer 2004 und haben es bis heute kontinuierlich instand gehalten. Es ist direkt bewohnbar, jedoch besteht altersbedingt Renovierungsbedarf. Der eingewachsene Garten hinter der Scheune präsentiert sich als wahres Kleinod. Mit einem Mix aus grüner Wiese und heimischen Sträuchern, dient er aktuell als Nutzgarten, lässt sich jedoch mit etwas Gestaltungsfreude in einen gemütlichen Rückzugsort verwandeln. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Erweiterungs- u. Nutzungsmöglichkeiten, der Innenhof sowie der hintere Gartenbereich, der mit Freisitzmöglichkeiten zum Grillen und Entspannen punktet. Mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision lässt sich das Anwesen in ein einzigartiges Zuhause verwandeln, ideal für Familien mit Kindern, die ein besonderes Ambiente schätzen und individuelle Wohnträume verwirklichen möchten.

Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt: EG: Hauseingang über den Innenhof, Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, Wohnzimmer mit Durchgang zu einem kleinen Raum, Badezimmer mit Gastherme und Warmwasserboiler, Wohnküche mit direktem Austritt in das Nebengebäude. OG: Flur, Wohnzimmer mit Balkon und angrenzendem weiteren Zimmer (z.B. Arbeitszimmer), Vorraum (beispielsweise Ankleide), Schlafzimmer, Badezimmer. Ein Treppenaufgang führt in das ausbaufähige Dachgeschoss. Der Dachboden ist nicht gedämmt. Unterhalb der Ziegeln befinden sich gepresste Holzwolle-Leichtbauplatten (HWL-Platten). Eckdaten zum Objekt: - Baujahr ca. 1929 - massive Bauweise (zum Teil mit Sandstein). Außenmauern im EG ca. 50 cm dick. - zwei Bäder, gefliest - Holzfußböden, Parkett , Laminat und PVC in der Küche - Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, 1996 (1 Glasbausteinfeld im Flur, ein altes buntes Glasfenster) - elektrische Rollläden in der Küche und im Wohnzimmer EG - Elektrik ca. 1990 - Heizung Gas, 1990 - Warmwasser über Strom (Boiler) - Holzwolle-Leichtbau-Platten (HWL) im DG - Zugang zum Sandsteinkeller im Nebengebäude - Sommerküche im Nebengebäude, ehemaliger Stall, separate Toilette - Scheune mit großem Tor, für größere Fahrzeuge geeignet (z. b. Wohnmobil) - Austritt zum Garten hinter dem Nebengebäude und der Scheune - Innenhof, Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen Das Haus wird mit Gas beheizt. Warmwasser über Strom. Daten des Energieausweises: Baujahr Gebäude: ursprünglich ca. 1929 Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas Energiebedarf dieses Gebäudes / Endenergiebedarf: kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 349,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.