Online seit: 17.04.2025

Ankommen & Wohlfühlen: 2-ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON HEILIGENHAUS (PROVISIONSFREI)

Jahnstr. 10, 42579 Heiligenhaus

193.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	193.000 €
Hausgeld:	261 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	64,44 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1997
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	78 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1997

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Standort

Jahnstr. 10, 42579 Heiligenhaus

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7-Parteien. Sie bietet auf ca. 64,44 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und grenzt direkt an die einladende Diele, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und verfügt ebenso wie das ruhig gelegene Schlafzimmer, über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt praktischerweise über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Besonders hervorzuheben: Die Wohnung wurde frisch renoviert – es wurde an alles gedacht, sodass Sie entspannt und ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen können. Hier haben Sie in den nächsten Jahren Ihre Ruhe.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer geeignet, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Auch für Kapitalanleger eignet sich die Wohnung (Jahreskaltmiete 6.960 €). Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, sehr zentral gelegenen Mehrfamilienhauskomplex in einer Seitenstraße der Innenstadt von Heiligenhaus. Heiligenhaus besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Ambiente einer 'Kleinstadt' und genießt so immer mehr Beachtung und Bedeutung bei jung und alt. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe der zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und des umfangreichen Freizeitangebotes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergarten und div. Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Durch die Autobahnanbindungen, die Sie in ca. 10 Minuten erreichen, ist eine große Flexibilität gegeben. Auch die Öffentlichen sind ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In einer nur 20 minütigen Autofahrt erreicht man bequem den Düsseldorfer Flughafen. Geografisch liegt Heiligenhaus im Niederbergischen Land inmitten der Metropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal, die jeweils nur knapp 20 Kilometer entfernt sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt € 193.000,- und €15.000,- für den großzügigen Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker), welcher direkt vom Treppenhaus zu erreichen ist. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision. Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden. Ebenso steht eine weitere, fast identische, vermietete 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Der Preis für diese Wohnung beträgt € 168.000 zzgl. €7.500 für den Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker). Sollten beide Wohnungen gekauft werden, dann ist ein Rabatt möglich. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Herr Dahmen

Exposé-ID: 29019426 | Referenz-ID: 353064

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