Architektenhaus mit Blick in die Rheinebene in Neustadt - Hambach

Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Architektenhaus in malerischer Hanglage von Neustdt/Hambach. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick in die Rheinebene und die ruhige Umgebung, die dieses Zuhause zu einem besonderen Ort macht. Das Grundstück umfasst großzügige 767 m² - davon ein Großteil des Grundstücks in Hanglage. Das Haus wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das EFH mit ca. 209 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 35 m² umfasst zwei Vollgeschosse und verfügt über eine integrierte Garage im Keller. Das Erdgeschoss ist im Hochparterre angelegt und bildet das Zentrum des Hauses. Das Untergeschoss beherbergt die privaten Wohnräume sowie Kellerräume. Der Eingang befindet sich im Norden am rückwärtigen Teil des Hauses, der über eine Außentreppe erschlossen wird, die seitlich im Westen am Haus entlangführt. Hier gelangt man in das Erdgeschoss mit Diele, Küche, großzügigem Wohn-und Esszimmer sowie einem Bad und einem Arbeitszimmer. Ein großer Balkon, begehbar von Wohn- und Arbeitszimmer, erschließt den Blick Richtung Süden zur Rheinebene hin. Hier können Sie zur Ruhe kommen und vom Alltag entspannen. Die Wand zur Küche ist nur aus Schränken verbaut und kann somit sofort zum Esszimmer hin geöffnet werden. Die Diele beherbergt die Treppe, die ins Untergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Bad und Nutzräumen führt. Ein zusätzlicher Ausgang zur Südterrasse ist vorhanden. Der Freisitz hinter dem Haus mit einer Größe von ca. 39 m² bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Familie oder Freunden. Von hier führt eine Treppe den Hang hoch bis ans Ende des Grundstücks. Gestalten Sie sich hier Ihren ganz privaten Rückzugsort und genießen Sie die Natur. Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, weshalb eine Renovierung erforderlich ist, um den aktuellen Stand der Technik und Ausstattung zu erreichen. Dies bietet Ihnen die

Objekt: Freistehendes Architektenhaus Baujahr: 1971 Grundstück: 767 m² Voll unterkellert: Wohnräume und Kellerräume Wohnfläche: ca. 209 m² nach WoFlV Nutzfläche: ca. 35 m² Etagen: Erdgeschoss und Untergeschoss 5 Zimmer 1 Küche 2 Tageslichtbäder jeweils mit Wanne und Dusche Freisitz hinter dem Haus mit ca. 39 m² 2 Balkone im EG und UG 1 Garage im Keller integriert mit elektrischem Garagentor Garten in Hanglage Ausstattung: Massivbauweise Außentreppe zum EG Oberste Geschossdecke gedämmt Nachtspeicherheizung Warmwasser über Boiler, Durchlauferhitzer Kachelofen (Holzbefeuerung) im Untergeschoss Holzfenster mit 2fach-Verglasung (größtenteils aus dem Baujahr) Rollläden (teilw. elektrisch) Parkettböden, Marmor, Teppich , Laminat und Fliesen Küche (im Kaufpreis enthalten) Es fanden keine relevanten Modernisierungen statt. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Renovierung bzw. Sanierung ist erforderlich, um den aktuellen Stand der Technik und Ausstattung zu erreichen.

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.