ELVIRA - Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse in Toplage Harlaching

Diese lichtdurchflutete und charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Harlachings – ein wahres Wohlfühl-Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines eleganten Wohnhauses mit nur fünf hochwertigen Einheiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit beeindruckt. Der weitläufige Wohnbereich ist mit zwei großen Fensterfronten ausgestattet und schafft eine einladende, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren privaten, liebevoll angelegten Garten mit Süd-/Ostausrichtung – eine grüne Oase mit ca. 200 m² Fläche, großem Terrassenbereich und einem überdachten Freisitz. Hier lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden perfekt genießen. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Garten auf der Westseite des Hauses. Auch der Schlafbereich ist großzügig und zum Garten hin ausgerichtet. Das Schlafzimmer kann ebenso wie die voll ausgestattete Küche durch eine Glasschiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden. Ein helles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich in der Diele runden den durchdachten Grundriss ab. Die Raumhöhe von ca. 2,58 m sorgt für ein besonders angenehmes Raumgefühl. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein ca. 9 m² großes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Ein stilvolles Zuhause mit viel Charme – ruhig, grün und dennoch urban.

- Fußbodenheizung - Bad mit Badewanne - Einbauküche - Schlafzimmer mit Schiebetür - moderne Holzfenster in weiß - programmierbare Außenjalousinen - Video-Gegensprechanlage - TG Duplex Stellplatz

Baujahr: 1989 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 137,96 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 22.08.2028 Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1989 wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Flächenangaben: Eingang: 7,09 m² Garerobe: 1,24 m² Gäste-WC: 1,90 m² Schlafzimmer: 14,23 m² Wohnzimmer: 32,64 m² Küche: 5,37 m² Bad/WC: 4,46 m² Flur: 5,69 m² Gesamt: 72,62 m² Anbei finden Sie den Link für einen 360° Rundgang: https://momento360.com/e/uc/90a8b3a07c0b401d97e6057263ef1a62?utm_campaign=embed&utm_source=other&size=medium&display-plan=true