Familienfreundliches und energieeffizientes A+ Haus

Keine Lust auf eine teure Sanierung, die viel Zeit und Nerven kostet? Dann sind sie genau richtig. Denn hier können Sie einfach unkompliziert einziehen und das Leben genießen. Dieses familienfreundliche und energieeffiziente A+ Reihenmittelhaus wurde 2014 gebaut und 2020/21 renoviert, inkl. neuer Bäder. Auf 149 m² Wohnfläche und 37 m² Nutzfläche über vier Ebenen (inkl. Keller) erwartet Sie ein modernes Zuhause. Technische Highlights sind die 5,92 kWp Photovoltaikanlage (Bj. 2021), ein 7,2 kWh Batteriespeicher, eine 11 kW Wallbox, die Klimaanlagen auf zwei Etagen sowie eine Beamer-Installation mit 3,2 m Leinwand. Die gute Raumaufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedene Nutzungsanforderungen. Ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Das Haus wird von der Straße aus über das Untergeschoss erschlossen. Eine maßgefertigte Garderobe bietet Platz für Jacken und Schuhe. Die offene Holz-Metall-Treppe führt Sie von dort ins Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Wohnküche, sowie ein Gäste-WC. Große Wandflächen bieten viel Platz, um Ihre Bibliothek und das Entertainment-System zu platzieren. Sonnenschein fällt durch tiefe Fenster auf das helle Eichenparkett und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Küche mit Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe, modernem Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube erleichtert das Kochen. (Elektrogeräte Marke Neff). Ein Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Geschirrspüler runden das Angebot ab. Ein zusätzlicher Einbauschrank bietet viel Stauraum. Eines der Highlights des Hauses ist der pflegeleichte und gut nutzbare Garten. Gemütlich Grillen und Verweilen können Sie in diesem Zuge auf der angrenzenden Terrasse. Diese ist vom Wohnbereich begehbar. Über weitere Treppen gelangen Sie in die höher gelegenen Etagen. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das sehr geschmackvolle Reihenmittelhaus verfügt über folgende, hochwertige Ausstattungsmerkmale: • Außenwände: Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem • Fenster: Kunststoff, 3-fach isolierverglast • Befeuerung: Alternativ • Heizungsart: Fernwärme • Kühlung: Klimaanlage im EG und DG • Stromerzeugung: 5,92 kWp Photovoltaikanlage (Bj. 2021) • Stromspeicher: 7,2 kWh Batterie (Bj. 2021) • Ladestation: 11 kW Wallbox (Bj. 2021) • Küche: offene Einbauküche mit E-Geräten • Heimkino: 3,2m Leinwand, Beameranschluss • Kabel / Sat TV: Ja • Tageslicht-Bäder: 2 mit Glas-Dusche (Bj. 2020) • Gäste-WC: Ja, im EG • Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen • Ausstattungsqualität: Gehoben • Wasch/ Trockenraum: Ja • Garten: Ja, mit Terrasse in Südausrichtung • Dachterrasse: Ja, in Südausrichtung • Stellplatz: 1 Garage & Parkmöglichkeit davor Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Dies ist ein Privatverkauf ohne Maklerprovision! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!