2-Zi-EG-Wohnung mit privatem Garten zwischen Stadtberger Markt und Uniklinik

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ansprechenden und gepflegten Wohnanlage, die in den 90er Jahren solide in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage besteht aus 5 verschiedenen Baukörpern, die um einen schönen begrünten und ruhigen Innenhof angeordnet sind. Unter der Wohnanlage befindet sich eine große gemeinsame Tiefgarage, die derzeit umfassend saniert wird. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wird noch vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Von der Tiefgarage geht es in wenigen Metern ins Treppenhaus und zur Wohnung, die auch über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Die gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen wunderschönen privaten Garten – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Die wettergeschützte Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Westausrichtung garantiert Sonne bis in die Abendstunden. Direkt an die Loggia anschließend, erwartet Sie ein liebevoll angelegter, privater Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende. Die perfekt geschnittenen ca. 60 m² Wohnfläche bieten Raum zur freien Entfaltung. Das Schlafzimmer bietet, neben Platz für ein Doppelbett und ein bis zwei Schränke, auch zusätzlichen Platz am Fenster, der sich ideal als Arbeitsplatz eignet. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die funktionale zweizeilige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur Loggia. Ein Kellerabteil befindet sich direkt unter der Wohnung, mit Fenster zum eigenen Garten. Zusätzlich stehen im Keller ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz hat Übergröße und bietet bequem Platz – auch für größere Fahrzeuge. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnanlage wurde von einem lokalen Bauträger in den 90er Jahren errichtet und wie folgt ausgestattet: - Keller in WU-Beton - Ziegelmauerwerk - Gaszentralheizung - Holzfenster mit Doppelverglasung Die Wohnung wurde wie folgt ausgestattet: - privater Garten mit Westausrichtung - überdachte Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Laminat im Wohn- und Schlafzimmer - Diele und Bad gefliest - Einbauküche - Kellerabteil - Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 22.000 €) - Fahrradkeller - Trockenraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist seit 05/2022 inkl. TG-Stellplatz für 660 € zzgl. Nebenkosten an ein zuverlässiges junges Paar vermietet. Das Hausgeld beträgt aktuell 334 € pro Monat und ist größtenteils auf die Mieter umlegbar. Beim Eigentümer verbleiben nicht umlegbare Kosten von ca. 60 € pro Monat sowie die Kosten für die Hausverwaltung von rd. 261 € pro Jahr. Anfragen bitte über das Kontaktformular mit Angaben zu Ihrer Person und der Kaufmotivation. Besichtigungstermine werden, aus Rücksichtnahme auf die Mieter, nur bei konkretem Interesse vergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!