Ab sofort Teil-Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen - Top Ausstattung

Eigentümer bietet exklusive, hochwertige und individuell aufteilbare Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen im Eingangsstockwerk zum Erstbezug provisonsfrei an. Moderne Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, elektrische Jalousien und Rolläden, moderne und geräumige WC´s mit zeitlosen Sanitäreinrichtungen und sowie hochwertige Einbauküchen in Studio-Qualität mit Markengeräten sowie eine Lüftungsanlage nur für diese Etage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein qualitativ sehr hochwertiges Arbeitsumfeld. Die Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen beträgt 160 m2 und eignen sich hervorragend für freischaffende Berufe wie Anwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Architekten, Ingenieure, Softwareentwickler aber auch für sonstige Nutzungen wie Apotheker, Friseur, Kosmetikstudio, Fitnessstudio, Veranstaltungs-und Vortragsräume usw. Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zu den Sonnenterrassen und zur Grünanlage, die im Innenhof parkähnlich angelegt ist. Die Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen sind mit hochwertigen Schallschutzfenstern (Alu-Holzfester Schallschutzklasse 3) ausgestattet. Beheizt werden alle Räume und WC´s durch eine Fußbodenheizung mit separater Steuerungsmöglichkeit. Als Hauptenergieträger dienen Luft-Wärme-Pumpen modernster Technologie, die an eine leistungsfähige PV-Anlage gekoppelt sind. Das Gebäude selbst ist als KFW40+ Haus äußerst energieeffizient konzipiert und zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse von A+ aus. Alle Räume und WC´s haben daher einen außerordentlich guten Isolierungs- und Klimatisierungsstandard (KFW 40 +). Eine individuelle Aufteilung der Laden-/Praxis-/Büro- und Ausstellungsflächen durch den Eigentümer ist möglich und eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine moderne und qualitativ hochwertige Arbeitsumgebung suchen. Eine Elektro-Ladelösung ist im Garagenplatz vorbereitet. Diese Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen

Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * großzügiger Personenaufzug * Einbauküche * hochwertiger Bodenbelag * Fußbodenheizung * Bodentanks * Luftwärmepumpen * etagenweise funktionierende Lüftungsanlage * absolut ruhige Büro- und Praxisflächen da schallschutzisoliert * KFW 40 + Haus * Glasfaser * 3-fach Verglasung * elektr. Jalousien * Grünflächen mit Terrasse * PV-Anlage auf dem Dach * Duplex-Parker * Serverraum * Kellerraum * hervorragende Verkehrsanbindung- Bushaltestelle vor dem Haus

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme - Neubau/Erstbezug - KFW 40+ Wohn- und Geschäftshaus - Unabhängige Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpen gekoppelt mit PV-Anlage - Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen individuell auch für eine gemeinschaftliche Nutzung aufteilbar - Absolut ruhige Büro- und Praxisräume da schallschutzisoliert - Energieeffizienzklasse A+ - Als Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen geeignet - Ausgezeichnete Infrastruktur - Einbauküchen vom Schreiner mit Markengeräten - Individuelle Raumaufteilung durch den Eigentümer möglich - Elektrische Rolläden und Jalousien - Multimedia-Verkabelung - Alle Laden-/Praxis-/Büro- und Ausstellungsflächen sind lichtdurchflutet - Garagenplätze in Duplexparker - Belüftung aller Büro- und Praxisflächen erfolgt über stockwerkseigene Lüftungsanlage - Fußbodenheizung aller Büro- und Praxisflächen incl. WC´s