++ 4,3 % Bruttomietrendite - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung ++

- 4,3 % Bruttomietrendite - Großzügige Zimmer - Einbauküche ___________________________ Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich kernsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Sie besticht vor allem durch Ihre beliebte Lage in Leipzig-Kleinzschocher und Ihrer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,3 %. Die Wohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche, eine Abstellkammer auf halber Treppe und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, wodurch bei Neuvermietung eine potentielle WG-Vermietung gegeben ist. Neben Wohn- und 2 Schlafzimmer, Küche und Bad verfügt diese Wohnung einen über die Einbauküche. Das Bad ist mit einer Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen modernen Laminatboden. Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen wurden fortlaufend organisiert. In 2019 wurde die Fassade umfangreich saniert sowie weitere Putzarbeiten im Innenhof durchgeführt. In 2024 wurde das Dach umfangreich gewartet und instand gesetzt. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 669,00 EUR und somit einer Bruttomietrendite von 4,3 %. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 289,39 EUR wovon 161,91 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (52,98 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (67,50 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

- 4,3 % IST Bruttomietrendite - Sehr guter Sanierungszustand (2019 Fassade, 2024 Dach) - Drei-Zimmer-Wohnung – WG tauglich durch 3 separat zugängliche Zimmer - Einbauküche - Großzügige und helle Zimmer - Ruhige Wohnstraße - Sehr beliebte Lage bei Familien durch Grundschule mit 500 Plätzen in Parallelstraße sowie direkte Nähe zu Plagwitz und dem Cospudener See

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Bilder von vor der Vermietung verwendet.