++ 4,3 % Bruttomietrendite - 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage ++

- 4-Zimmer-Wohnung - 4,3 % Bruttomietrendite + Staffelmietvertrag - Wohnungssanierung 2020 - Einbauküche ___________________________ Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich kernsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Sie besticht vor allem durch Ihre beliebte Lage in Leipzig-Kleinzschocher und Ihrer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,3 %. Zudem ist ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung vereinbart. Die Wohnung umfasst ca. 69 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche mit Einbauküche. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, wodurch theoretisch auch eine WG Vermietung bei Neuvermietung möglich wäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits im Preis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde vor der letzten Neuvermietung im Jahr 2020 umfangreich renoviert und dabei wurden die traditionellen Altbautüren aufgearbeitet, ein hochwertiger Designvinylboden verlegt, die Sockelleisten durch Altberliner Profil erneuert sowie die Elektrik überprüft und teilweise erneuert. Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen wurden fortlaufend organisiert. In 2019 wurde die Frontfassade umfangreich saniert. In 2023 wurde der Warmwasserspeicher der Heizung erneuert. Das Dach wurde vor Kurzem gutachterlich geprüft und keine Sanierungsbedarf wurde festgestellt. In 2024 wurde die Abwasserleitung saniert, die Hoffläche instandgesetzt, eine Horizontalsperre im Keller eingerichtet sowie die Hoffassade saniert. Sämtliche Maßnahmen sind bereits abgeschlossen und auch durch die Eigentümergemeinschaft bezahlt. Somit sind auch keine weiteren Kosten zu erwarten. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche

- 4 Zimmer (sehr effizienter Grundriss) - Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper - Einbauküche im Preis begriffen - Abstellraum auf halber Treppe - Wohnungssanierung 2020: Altbautüren aufgearbeitet, hochwertiger Designvinylboden verlegt, Sockelleisten mit Alt-Berliner Profil verlegt, Elektrik überprüft und teilweise erneuert - Sehr guter Sanierungsstandard des Hauses: 2019 Frontfassade; 2023 Warmwasserspeicher erneuert; 2024 Abwasserleitung, Hoffläche, Horizontalsperre instand gesetzt

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Bilder von vor der Vermietung verwendet.