Immobilieninvestment in Alleinlage!

Objekt-Nr.: 008-01818 Bauernhaus mit Nebengebäuden und vier Garagen in 47574 Goch-Hülm Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1954 Endenergiebedarf: 177,10kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl / Strom-Mix Energieeff.-Klasse: F Immobilieninvestment in Alleinlage! Diese besondere Immobilie befindet sich am Rande des Gocher Ortsteiles Hülm in absolut reizvoller Außenbereichslage, kurz vor der niederländischen Grenze. Genießen Sie die Abgeschiedenheit inmitten der grünen Natur sowie die Privatsphäre mit nur wenigen Nachbarn. Hier am Niederrhein zeigt sich die Landschaft von ihrer schönsten Seite. Im Stadtzentrum von Goch sind diverse Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Zu der Anschlussstelle der Autobahn A 57 gelangt man in etwa zehn Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr. Der Airport Niederrhein in Weeze liegt nur wenige Kilometer (nicht störend) entfernt. Natur- und Tierliebhaber finden auf dem großzügigen Anwesen ideale Voraussetzungen. Das ca. 2.564 m² große Grundstück teilt sich auf in Hof- bzw. Gebäude- sowie Grünlandfläche. Das Objekt wurde schätzungsweise ursprünglich um 1954 (Baujahr laut Energieausweis) in Massivbauweise errichtet und dann im Laufe der Zeit erweitert und umgebaut. Heute steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 291 m² (unverbindliches Aufmaß) zur Verfügung. <strong>Erdgeschoss (vom Eigentümer selbst bewohnt; ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten mit ca. 22 m² Nutzfläche): </strong>Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Wintergarten Den Mittelpunkt stellt das geräumige Wohn- und Esszimmer dar. Der Blick fällt auf den alten Kamin, der nach entsprechender Aufarbeitung in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Die Ausstattung der Räumlichkeiten entspricht im Wesentlichen den 80er bzw. 90er Jahren. Sonstige