Kleines Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Röthenbach b. St. Wolfgang

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1930 in Massivbauweise auf einem wunderbar gelegenen, 1.134 m² großen, Grundstück erbaut. Die ca. 113 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, ein Badezimmer, einem separaten WC, einem Gäste-WC, einer Küche und einem Flurbereich. Zusätzliche Nutzfläche ist im Kellergeschoss und im Spitzboden vorhanden. Im Erdgeschoss sind ein helles und großzügiges Wohnzimmer, ein, mit viel Tageslicht bedachtes, Esszimmer, eine gut belichtete Küche sowie ein Gäste-WC untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Der Keller verfügt über einen Vorratskeller, einen Heizungskeller für die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 (Außentank im Garten) und einen großen Waschkeller mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den wunderbaren Garten. Ein überdachter Stellplatz und weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Das Highlight ist sicherlich das 1.134 m² große Grundstück, welches Ihnen bei der individuellen Gartengestaltung alle Möglichkeiten offen lässt. Hier können Sie sich Ihre Gartenwünsche auf alle Fälle erfüllen. Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen die verschiedensten Optionen für die Zukunft. Sie können das bestehende Einfamilienhaus sanieren oder lassen dort etwas Neues entstehen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 305.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de