Einziehen & Wohlfühlen – Doppelhaushälfte mit Garten und Komfort!

Diese im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete und vollverklinkerte Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114,60 m², 22,50 m² Nutzfläche, sowie einem Grundstück von ca. 350 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die solide Bausubstanz, die zeitlose Architektur und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie in begehrter Lage. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der in den zentralen Flur des Hauses übergeht. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 17,30 m² großen Terrasse und in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer – zwei der Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und bieten somit auch an warmen Tagen angenehmen Komfort. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Dachspitz mit einer Nutzfläche von ca. 22,50 m² – ideal nutzbar als Lagerfläche, Hobbyraum oder Rückzugsort. Der Garten ist vollständig eingefriedet und zeichnet sich durch seine pflegeleichte Gestaltung aus. Zwei Terrassen – eine davon mit einer hochwertigen Überdachung – laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein separates Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte und rundet das Außenangebot ab. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch viele durchdachte Details: Rollläden an allen Fenstern mit elektrischen Antrieb, eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013, zusätzliche Fenster- und Türensicherungen, Kameras (SMART-Home), eine solide

Gesamte Wohn-/Nutzfläche 137,10 m²: Erdgeschoss: Wohnen: 27,58 m² Küche 11,67 m² Flur 6,52 m² HWR 5,89 m² Windfang 3,93 m² Gäste-WC 2,01 m² Terrasse 4,32 m² (25% von 17,30 m²) Obergeschoss: Eltern 14,22 m² Kind (1) 13,16 m² Kind (2) 14,29 m² Bad 7,34 m² Flur 3,67 m² Dachgeschoss: Abstellraum 22,50 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ lichtdurchflutetes Wohnzimmer ++ zwei Terrassen ++ klimatisierte Schlafzimmer ++ ausgebauter Dachspitz ++ gepflegter Garten ++ ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft ++ sehr gepflegter Zustand ++ direkte Nähe zur Nahversorgung Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Ihr Team von IMMOWESER