Wohnen oder Vermieten – Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial in Rheine

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1971 erbaut wurde und sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft befindet. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage geeignet sind. Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 169,00 m² die sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss aufteilen. Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre Kochutensilien sowie einen kleinen Essbereich. Sie ist ideal, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gleichzeitig in Kontakt mit Ihren Gästen zu bleiben. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsorte als auch als Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltung. Das Badezimmer wurde 2008 renoviert und bietet moderne Sanitäranlagen sowie ansprechende Fliesen. Es ist sowohl funktional als auch einladend gestaltet. Die Obergeschosswohnung bietet eine großzügige Fläche von 83,21 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer, das sowohl funktional als auch einladend ist. Die Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Zwei gemütliche Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe, während das große Wohnzimmer ein perfekter Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden ist. Insgesamt bietet die Wohnung eine harmonische Raumaufteilung und viel Licht, was ein angenehmes Wohnambiente schafft. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit zwei separaten

Gebäudeausstattung: - Massiver Mauerwerksbau - Fassade mit Klinker - Stahlbetondecken - Satteldach mit Zementdachziegeln - Rinnen und Fallrohre aus Zink Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr - Antennenanschluss - Kabelanschluss - Bäder 2012 saniert, voll gefliest, Dusche und Wanne Fenster, Türen und Innenausstattung: - Doppelverglaste Kunststofffenster - Innenwände verputzt, tapeziert oder mit Binderfarbe gestrichen - Manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Stellplätze und Gartenanlage: - Einzelstellplatz - Einzelgarage - Grundstücksabtrennung: teilweise Zaun und Hecke - Terrasse gepflastert - Pflegeleichter Vordergarten, - Eingefriedeter Hintergarten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 247.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk