Überzeugende 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Gartenanteil und Garage

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines freundlichen 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1996 in einer ruhigen Seitenstraße. Die gut dimensionierten Räume bieten genug Platz für einen Single oder ein Paar und überzeugen mit Helligkeit und Behaglichkeit. Die bodentiefen Fenster im großzügigen Wohnzimmer mit Kamin erlauben einen schönen Ausblick in den eigenen, eingewachsenen Gartenanteil sowie auf die überdachte Terrasse. Der Gartenanteil steht exklusiv dem Bewohner dieser Wohnung zu und gestattet neben einem schönen Austritt die Möglichkeit seinen Gartenleidenschaften freien Lauf zu lassen. Die installierte Küche verfügt über ein modernes Induktionsfeld, Spülmaschine, Backofen auf Sichthöhe und bietet genug Stauraum. Selbstverständlich darf das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie einem großen Spiegel in der Aufzählung der Annehmlichkeiten der Wohnung nicht fehlen. Abgerundet wird das Platzangebot dieser Wohnung durch einen trockenen Kellerraum, den gemeinschaftlichen Waschraum und einer großen Einzelgarage. Die Wohnung ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 750 € / Monat. Wohlsortierte Supermärkte finden Sie nur knappe fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ebenso die nächst gelegene Bushaltestelle. Entscheiden Sie, ob sie zukünftig Ihren Feierabend im Sommer auf der schönen Terrasse und im Winter vor dem wärmenden Kamin genießen möchten. Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) - Doppelverglasung mit Rollläden - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Kamin - überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung - Einzelgarage - eigener Gartenanteil (im Sondernutzungsrecht) - Keller - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von VON POLL IMMOBILIEN weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt VON POLL IMMOBILIEN keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.