Zentral in Elmshorn - Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elmshorn. Dieses im 1898 ursprünglich errichtete Einfamilienhaus wurde 1998 noch um einen Wintergarten, eine Garage und einen Schuppen erweitert, sodass das rückwärtig gelegene Grundstück optimal genutzt wird. Teilweise mit einer hohen Hecke gesäumt sowie durch ein Hoftor gesichert, können sich Kinder hinter dem Haus frei auf dem Grundstück bewegen. Das Grundstück bietet außerdem mit ca. 621 m² genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus besticht durch seine behaglichen Räumlichkeiten, die sich auf drei Zimmer sowie einen Wintergarten verteilen. Die großzügige Kombination von Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dabei Gelegenheit für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zwei gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss sorgen für ausreichend Rückzugsorte der Bewohner, ein großzügiges Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Dachgeschoss, das über eine schmale Treppe zu erreichen ist, sind neben den Schlafzimmern noch ein geräumiger Flur sowie ein Vollbad vorhanden. Im Letzteren befindet sich auch die Gasheizung aus 2021. Vom Bad aus gelangen Sie auf eine kleine Dachterrasse mit Blick in den Garten. Der kleine Kriechkeller eignet sich als Stauraum im Haus. Hier befindet sich auch die überarbeitungsbedürftige Elektrik mit dem Hausanschluss. Es sind altersbedingte Ausblühungen im Keller vorhanden. Weitere Möglichkeiten zum Abstellen und Verstauen befinden sich in den Nebengebäuden, wie Garage und Schuppen.

Erdgeschoss: - heller Flur mit Treppenaufgang und Garderobe - Küche im hellen Landhausstil - großes Wohn- und Esszimmer - 2. Flur hinter der Küche mit Einbauschrank - unbeheizter Wintergarten, zu den Deckenbalken durchfeuchtet - vom Wintergarten aus Zugang über alte Auffahrt zur Straße - großes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Anbau - holzvertäfelte Decken Dachgeschoss: - Galerie mit praktischen Einbauschränken in der Abseite - zwei Schlafzimmer - niedriger gelegenes Vollbad und zusätzliche Dusche, Standort Heizungsanlage, Zugang zur Dachterrasse / Balkon Kellergeschoss/ Kriechkeller: - Teilkeller, nur ein Raum mit Hausanschlüssen und Staufläche Allgemein: - kleiner Kriechkeller mit altersbedingten Ausblühungen - alte Elektrik, ohne FI-Schalter - Gasheizung aus 2021 mit Warmwasseraufbereitung im Badezimmer - Kunststofffenster 2-fach verglast, überwiegend aus 2006/07, tlw. mit Außenrollläden - älteres Eternitdach auf dem Haupthaus - gepflasterte Hoffläche mit Tor in der Einfahrt, große Garage - Fassadendämmung bis auf Häuserfront zur Straße schon vorhanden - pflegeleichter Garten mit einseitiger Thujahecke - Schuppen am Grundstücksende

Aufgrund des Baujahres des Haupthauses sind keine Bauunterlagen meh vorhanden. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.