Anlageobjekt: 4 Zimmer mit top Grundriss

Günstiges Investment für Ihre langfristige Geldanlage: Diese attraktive, gut gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist solide vermietet und wird zum günstigen Preis provisionsfrei im gepflegten Ist-Zustand verkauft. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters zeigen wir hier keine Innenaufnahmen, sondern Fotos aus einer baugleichen, frisch sanierten Wohnung in der Etage darüber. Sie sehen, das Potenzial bei einer Sanierung ist riesig! Ihre Vorteile: Die Wohnung ist deutlich günstiger als eine vergleichbare freie Wohnung in dieser Wohnlage. Sie können die Mieteinnahmen in die Tilgung Ihrer Immobilienfinanzierung einfließen lassen und damit die Kreditlaufzeit verkürzen. Zudem sind die Kreditzinsen durch die Vermietung steuerlich absetzbar. Im Falle eines späteren Leerzugs (eine Eigenbedarfskündigung scheint aktuell nicht möglich), profitieren Sie von einer unmittelbaren Wertsteigerung und haben dann alle Möglichkeiten, die Wohnung selbst oder für ein Familienmitglied zu nutzen. Im Falle einer Neuvermietung finden Sie aufgrund des begrenzten Angebots freier 4-Zimmer-Wohnungen schnell neue Mieter und können mit steigenden Mieteinnahmen rechnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bieten vier Zimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich und ein Wannenbad mit Tageslicht viel Raum für Paare und kleine Familien. Vom großen, hellen Wohnzimmer geht der Balkon ab, der einen schönen Ausblick auf die ruhige Wohnstraße und viel Sonnenlicht bietet. Ebenfalls auf den Balkon hinaus blicken Sie vom größeren Schlafzimmer. Zur ruhigen Hofseite gelegen finden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich auch optimal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen. Der große Flur mit Einbauschrank und das dazugehörige Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein geschützter Pkw-Stellplatz auf dem Hof kann zusätzlich erworben werden. Fordern Sie jetzt das Exposé mit allen Details an! Gerne beraten wir Sie in Zusammenhang mit dem Kauf zu den rechtlichen Rahmenbedingungen und dem

• Helles Hochparterre • Laminatboden • Tageslichtbad mit Wanne • Einbauschrank • Kelleranteil • Kunststofffenster • Seit 2001 vermietet • Nettokaltmiete: 562,30 EUR/Monat + BK/HK Vorauszahlung • Haus Baujahr 1965 • Stetig instandgehalten, werterhaltende Fassadenrenovierung 2025 • Optional: Stellplatz im geschützten Innenhof für 16.000 Euro, provisionsfrei

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com