Gepflegte Wohlfühlwohnung mit 4 Zimmern, Wintergarten und Garage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung und Komfort. Sie befindet sich in einem Haus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Details. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, das mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft ein zusätzliches Highlight, das sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann. Die Küche, die Diele, das Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Duschkabine ausgestattet und bietet somit besten Komfort. Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet, was die Stabilität und Nachhaltigkeit der Immobilie unterstreicht. Zu den weiteren Pluspunkten gehört die abschließbare Garage, die der Wohneinheit fest zugeordnet ist. Diese bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet den Hausbewohnern eine grüne Oase und lädt zu entspannten oder spielerischen Stunden im Freien ein. Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand, was nicht nur an der regelmäßig durchgeführten Wartungen, sondern auch an den durchgeführten Modernisierungen liegt. 2016 wurden die alten Bleirohre erneuert, die gesamte Diele hochwertig verfließt sowie die Wohnungseingangstür ausgetauscht. Im Jahr 2022 wurde die alte Ölheizung auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Zudem wurden 2023 Maßnahmen zur Innendämmung durchgeführt, und auch die Isolierung der Heizkörpernischen ist für dieses Jahr geplant. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern

Bodenbeläge: - Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Diele, Sanitärräumen und Wintergarten Fenster: - 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden aus den Jahren 1996 und 2006 Heizung: - Umstellung von Öl-Heizung auf neue Gas-Zentralheizung (2022) Badezimmer: - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschkabine Wand- und Bodenbeläge: - Fliesen in Küche, Diele und Sanitärräumen - Innendämmung der Wohnung (2023) Einbauschränke und Stauraum: - Praktischer Einbauschrank im Elternschlafzimmer - Trockener Kellerraum mit Stromanschluss Sonstige Ausstattung: - Beheizter Wintergarten für zusätzlichen Wohnraum - Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Waschkeller für die Hausgemeinschaft - Abschließbare Garage Außenbereich: - Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch alle Hausbewohner

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