Sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung, Süd-Balkon, Einbauküche, großer Kellerraum, bezugsfreie Übergabe

Diese hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoß wird bezugsfrei übergeben und befindet sich in einem erbauten Altbaugebäude aus 1901. Dieses Haus wurde stets nachhaltig wie aktuell bewirtschaftet. Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf € 205,00. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist eine ca. 61,03 m2 große 2- Zimmerwohnung mit eingebauter Küche, einem Bad, Flurbereich und ein zum Süden ausgerichteter Balkon. Die Wohnung kann man sofort selbst bewohnen, oder sofern Sie die aktuell möblierte Wohnung weiter so vermieten möchten, sind für diese Vermietungsart monatlich etwa € 1.900,00 € (für Langzeitmiete mit mindestens 2 Monate), sowie etwa € 2.300,00 (für etwa 1 Monat Kurzzeitmiete) an Ertragseinnahme, die bereits hierfür konstant erwirtschaftet werden. Die Rendite-Erträge wie hier sind praktisch beispiellos. Für eine möblierte Anmietung wie aktuell hier gegeben, sind andauernd Interessentenanfragen für bestimmte oder feste Zeiträume dieser Wohnung vorhanden. *Die Wohneinheit ist innerhalb eines Monats bezugsfrei, da immer nur Kurzzeit vermietet. Die Wohnung wird mit einer Gastherme-Gasetagenheizung beheizt. Der sehr ruhige Innenhof kann zum verweilen genutzt werden (Grillen, chillen,...) Ein Highlight: Auf dem Innenhof "können" Sie eine abschließbare Garage mit 22,80 m2 Fläche für € 21.000 zusätzlich erwerben. Ein eigenes Grundbuchblatt ist hierfür vorhanden sowie entsprechend in der Teilungserklärung eingetragen. *Weitere Möglichkeit wenn erwünscht, im Paket: Link zum "Paket", beide Objekte 1.Obergeschoß Wohnung + Erdgeschoß Wohnung/Teilgewerbe: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/283/

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über: -2 Zimmer (1SZ + 1WZ ) -einen Südbalkon, -Original-Dielen-Böden,  -Badezimmer mit einer Eck- Badewanne, -Einbauküche, -großer Kellerraum, -eigene, abschließbare, große Garage mit 22,80 m2 Fläche. *Die Garage "kann" zu dieser Wohnung für € 21.000 mit erworben werden, diese befindet sich in der Innenhofanlage. Ein eigenes Grundbuch für dieses Garagen-Gebäudeteil ist vorhanden. Es gibt insgesamt nur 3 feste, abschließbare Garagen für das gesamte Gebäude. Man kann die Garage auch sehr gut vermieten oder später auch verkaufen wenn man diese selbst nicht benötigt. *erweiterte Kaufoption für Erwerber, eine Wohnung/Teilgewerbe im Erdgeschoß direkt darunter. In diesem Zusammenhang bietet sich auf Wunsch ein erweitertes, Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder Vermieten an: Zu dieser hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung von 61,02 m2 Wohnfläche im 1.OG kann man vom selben Verkäufer eine weitere Wohneinheit mit 35,02 m2 Wohn- und/oder Gewerbefläche direkt unterhalb im Erdgeschoss erwerben. Aus diesen 2 Einheiten könnte man übrigens auch eine Maisonette-Wohnung erschaffen oder als zwei Wohneinheiten oder die Kombination aus Wohnung +Teilgewerbe so belassen. Sie können weiter eine einzelne Wohnung unter folgendem Link aufrufen: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/admin/estate/edit/282 Die untere 35 m2 große Erdgeschoss-Wohnung ist zwar als Teil-Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen. Auch hier ist die Wohnung aktuell an freundliche Monteure (Baufirma) zum monatlichen Mietertrag von etwa € 1.900,00 für mindestens zwei Monate Mietdauer bis monatlich € 2.300,00 für eine Kurzzeitanmietung, Vertrag hier auch monatlich kündbar. Eine hervorragende und seltene Rendite-Möglichkeit, bereits seit Jahren erfolgreich betrieben. *Eine private Wohnraum- und/oder Eigennutzung ist natürlich ebenso möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2024. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.  Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency