Attraktives Familienhaus mit viel Charme und lichtdurchfluteten Räumen

Attraktives Familienhaus mit viel Charme und lichtdurchfluteten Räumen Dieses wunderschöne modernisierte Haus besticht durch seine hellen und lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Charakteristisch für den Stil des Hauses sind das freigelegte Fachwerk und die offene Balkenlage im Innenbereich, das dem Haus einen besonderen historischen Charme verleiht. Ausstattungshighlights: Zwei moderne Badezimmer, davon eines mit barrierefreier Dusche Gemütlicher Kamin für behagliche Abende Hochwertige Fliesenböden in den Wohnbereichen Aufgearbeitete Holztreppe zum Obergeschoss Frisch tapezierte und gestrichene Wände Neue weiße Innentüren Indirekte Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre Sprossenfenster Aufteilung: ca. 170 m² Wohnfläche verfügen im Erdgeschoss über Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer und Küche. Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer, Ankleide und ein weiteres Bad. Sie können ohne Renovierungsaufwand einziehen. Grundstück und Außenbereich: Das flache Grundstück umfasst ca. 641 m² und bietet eine große Rasenfläche mit Baumbewuchs, ideal für Familien und Freizeitaktivitäten. Das Grundstück ist eingezäunt und eingefriedet und somit geschützt. Ein großzügiges Carport sorgt für ausreichend Stellplätze. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 195,3 kWh/(m² a), Erdgas H, Baujahr des Gebäudes 1930, Energieeffizienzklasse F Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Baujahr 1930, Sanierung 2021/2022 Bauweise: Fachwerk, ausgemauert Wohnfläche: ca. 170 m² Gaszentralheizung aus dem Jahr 12/2023 Fabrikat: Viessmann (Brennwerttechnik) Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen Rollladen vorhanden Türen: weiß furniert aus dem Jahr 2022 Böden: Erdgeschoss in Küche und Flur Fliesen aus dem Jahr 2022, ursprüngliche Holzdielen im Obergeschoss Sanitärinstallationen: 1 barrierefreies Bad mit Dusche und WC, 1 Bad mit Wanne und WC, jeweils aus dem Jahr 2022, WCs Villeroy & Boch, Grohe Armaturen, Badmöbel Burgbad, Geberit Spülkästen Heizungs- u. Sanitärleitungen Kupfer aus 2022 Abwasserleitungen: bis zum Kanal Kunststoff aus dem Jahr 2022 Elektrik aus dem Jahr 2022, Netzwerk und Antennendosen Dacheindeckung ca. aus dem Jahr 1985 Dachrinnen Zink aus dem Jahr 2022/1985 Dachisolierung: Speicherbodendecke isoliert im Jahr 2021/1985 Außenfassade: 2022 hell verputzt, 1 Seite verschiefert im Jahr ca. 2013 innen ebenfalls neu verputzt Kamin im Wohnzimmer vorhanden Kanalanschluss vorhanden Kabelanschluss vorhanden DSL bis 100.000 Kbit/s verfügbar

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