!PROVISIONSFREI! Familiäres Einfamilienhaus in Staufenberg-Dahlheim (7 Zi/180 m², Terrasse, Garten) – idyllisch am Wald ++ großes Dachstudio, 2. Bad ausbaubar, Garage ++ mögliche Monatsrate 814,68 €

In ruhiger, naturnaher Lage: Einfamilienhaus in Staufenberg-Dahlheim mit 7 Zimmern auf 180 m² Wohnfläche, großer Südwest-Terrasse (28 m²), Garten, teilweise ausgebautem Vollkeller, unterkellerter Garage und Außenstellplatz! Sie können das gut geschnittene Haus in Dahlheim mit 1244 m² mit 2 großen Grundstücken sofort übernehmen, renovieren und nach eigenen Vorstellungen ausgestalten! Richten Sie in dem 1976 erbauten Fertighaus in wunderschöner klassischer Optik beispielsweise drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bürozimmer oder einen Hobbyraum ein! In der Küche gibt es eine Einbauküche, die wahlweise gegen einen Abstand übernommen werden kann. In dem zusätzlichen Raum am weitläufigen Dachstudio können Sie ein zweites Badezimmer ausbauen (Wasserleitungen bereits verlegt). Das Einfamilienhaus mit einseitiger Grenzbebauung (Garage mit Anschluss an Nachbargarage) liegt an einer Wohnstraße am Ortsrand von Dahlheim am leichten Hang. Gegenüber ist die Straße unbebaut und hat direkte Berührung mit einem Ausläufer des Waldes, der auch zu den Feldern hin abschirmt. Von dem Zuhause aus bietet sich eine grandiose Aussicht über das Tal. Wenige Schritte sind es zu einem Fischgeschäft und einer Bushaltestelle. Nach kurzer Autofahrt erreichen Sie die Innenstadt von Kassel (12 km). Haus in Staufenberg-Dahlheim: großzügige familienfreundliche Lebensräume Die L-förmige Wohn-Esslandschaft wird zu einem Lieblingsort für die Familie: Genießen Sie im Essbereich mit Südost-Fenster die Vormittags- und Nachmittagssonne. Kosten Sie im Wohnbereich mit Südwest-Fenstern die Nachmittags- und Abendsonne aus. Diesen verlängert die angeschlossene gartenseitige Südwest-Holzterrasse (Hochterrasse, teilweise überspannt von einer Pergola) um ein Freiluftwohnzimmer. Nutzen Sie den atmosphärischen Dachstudioraum beispielsweise als Großraumbüro oder Kinoraum. Zimmeraufteilung Erdgeschoss: •Wohn-Essareal auf mehr als 36 m² (Wohnen: 30 m², Essen: 6 m²) mit Terrassenzugang •Schlafzimmer (16

Ausstattung des charmanten Einfamilienhauses in Staufenberg-Dahlheim – Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf 180,08 m² Wohnfläche – Baujahr 1976, mit Renovierungsbedarf – Haus mit großer Terrasse (28,21 m²), Garten, großenteils ausgebautem Dachgeschoss, teilweise ausgebautem Vollkeller, unterkellerter Garage, Außenstellplatz – 2 Grundstücke: mit gesamt 1244 m² Grundstücksfläche – Haus für eine Familie mit 3–4 Kindern – Haus zum Wohnen und Arbeiten – Belegung des Einfamilienhauses in Staufenberg-Dahlheim: frei – Bezugstermin des Einfamilienhauses in Staufenberg-Dahlheim: kann sofort übernommen werden – Zustand des Hauses in Staufenberg-Dahlheim: zu renovieren – Küche: aktuell mit Einbauküche – auf Wunsch gegen einen zu vereinbarenden Abstand übernehmbar – Bad: 1 x Bad mit Fenster, Elemente: Dusche, Waschbecken, WC (weiteres Bad im Dachgeschoss ausbaubar, Sanitärleitungen für dieses schon verlegt) – Heizung: Niedertemperatur-Öl-/Gas-Heizkessel, verwendeter Brennstoff: Öl – Marke: Viessmann, Modell: Vitola-comferral, Baujahr: 1996 (mängelfrei, nach § 72 GEG nicht von der Austauschpflicht betroffen) – Heizöl-Bevorratung: in 3 Kunststofföltanks der Firma Dehoust, Fassungsvermögen je 2000 Liter – Wassererwärmung: über den Speicher-Wassererwärmer (88 Liter) der Heizungsanlage – Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung – Terrasse (Holzterrasse der Variante Hochterrasse, 28 m², teilweise mit Pergola): gen Südwesten ausgerichtet – mit Nachmittags-/Abendsonne – Keller: Vollkeller mit 2 ausgebauten Räumen – Bauweise des Hauses: Fertigbauweise – Dach: klassisches Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen – Außenanlage: Vorgarten, Garten, Bäume, Sträucher, Rasenfläche, Treppe, Garagenzufahrt – Stellplätze: 1 x Stellplatz in der Garage, 1 x Stellplatz vor der Garage – Garage unterkellert Möglichkeiten zur kostengünstigen Modernisierung gesucht? Möglich sind individuelle Einzelmaßnahmen Ihrer Wahl als auch Maßnahmen im Rahmen einer größeren Modernisierung. Tipps/Ideen

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 279000,- € Eigenkapital 55800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,38 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 814,68 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe