Exklusive Villa mit umfassender Ausstattung und maximaler Privatsphäre.

Diese eindrucksvolle und modernisierte Villa bietet auf einer Wohnfläche von ca. 228 m² großzügigen Wohnkomfort in einer gehobenen Ausstattungsqualität. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine größere Familie oder Gäste bieten. Drei moderne Badezimmer runden das durchdachte Wohnkonzept ab und sorgen für Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und großen Fensterfronten viel Tageslicht einlässt. Die angrenzende, gut ausgestattete Küche ist ideal für Kochbegeisterte und lässt keine Wünsche offen. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Besonderes Highlight des Hauses ist der private Pool, der für Erfrischung an warmen Tagen sorgt. Für zusätzliche Entspannung bietet die Villa eine Sauna, die ganzjährig genutzt werden kann. Ein Fitnessraum steht für die sportlichen Aktivitäten im eigenen Zuhause bereit, während die hauseigene Bar sowohl für gesellige Abende als auch für besondere Anlässe genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage, die nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern auch das Herz von Autoliebhabern höher schlagen lässt. Ob klassische Oldtimer, moderne Sportwagen oder einfach das sichere Abstellen des Familienfuhrparks – hier findet jedes Fahrzeug seinen Platz. Die großzügige Fläche eignet sich zudem hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum, mit reichlich Stauraum für Zubehör, Werkzeug oder saisonale Ausstattung. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der großzügigen Terrasse ausreichend Grünfläche. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Zentralheizung, die in allen Wohnräumen für wohlige Wärme sorgt. Die Qualitätsmaterialien und die hochwertige Verarbeitung heben die hochwertige Ausstattung hervor. In Bezug auf

• Moderne Außenküche aus Edelstahl • Fuhrparkhalle im Haus, mit insgesamt 5 Stellplätzen • Neue große Dachterrasse • Klimageräte • Außenbeschallung mit separaten Bose Verstärkern und Fernbedienungen • Einfahrt und Hauptterrasse mit Bodenstrahlern • Außenpool mit Gegenstromanlage und aufblasbarer Abdeckung • Fitnessraum mit verschiedenen Geräten • Individuelle italienische Beleuchtung • Rundum Sichtschutz-Zaun • Fußbodenheizung mit Funk Thermostaten • Knüllwald Sauna • Großes Gartenhaus mit neuer Innenausstattung • Fahrradhaus • 4 Elektrische Tore • Video-Türanlage • Solaranlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.