** Komfort auf einer Ebene ** Ruhig gelegen und voller Möglichkeiten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kissing – einem charmanten Bungalow, der klassischen Charme und modernen Komfort perfekt miteinander verbindet. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die großzügige Raumverhältnisse und eine ruhige Wohnlage suchen. Der im Jahr 1965 erbaute Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer – darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste bieten. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer, das direkt in den einladenden Wintergarten führt – der perfekte Ort für entspannte Stunden in einem geschützten, lichtdurchfluteten Raum, der Ihnen das ganze Jahr über Naturerlebnisse ermöglicht. Ein modernes Badezimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, garantiert einen reibungslosen Ablauf im Familienalltag. Trotz des Baujahrs überzeugt das Haus mit einer gelungenen Modernisierung aus dem Jahr 2020, welche sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz deutlich erhöht hat. Der Bungalow ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 429 m² haben Sie vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsortes. Die Ausstattung dieser Immobilie ist von normaler Qualität und bietet somit einen soliden, gepflegten Zustand, in dem Sie sich gleich wohlfühlen werden. Die Lage in Kissing bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Allgemeines zur Bauausführung ----------------------------------------------------------------------- • Massivbauweise • Voll unterkellert Informationen zur Wohnausstattung ----------------------------------------------------------------------- •5 Schlafzimmer/Gäste/Büro •Einbauküche • Einbauschränke im Flur •2-fach verglaste Kunststoff-Fenster •1 Tageslichtbad mit Wanne & Dusche •1 Gäste-WC mit Fenster •Süd-Wintergarten (beheizt) • Gartenhaus •Mit umfangreichen Entspannungs- und Ruhezonen In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt: •2000 Fenster erneuert / Rollläden eingebaut (teils elektrisch) •2013 wurde das Dach saniert, neues Badezimmer •2024 wurde die Heizung getauscht Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – eine Liegenschaft der ganz besonderen Art erwartet Sie. Weiterführende Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.