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Moderne 3-Zi-Komfortwohnung in Top-Wohnlage mit Balkon, Garage und Hobbyraum - sehr guter Zustand

68782 Brühl

359.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	359.000 €
Hausgeld:	371 €
Käufercourtage:	2,38 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	110 m²
Grundstück:	480 m²
Nutzfläche:	35 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Baujahr:	1972
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-06-23
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1972

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

68782 Brühl

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Beschreibung

Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und eine gepflegte Ausstattung. Im Wohn- und Essbereich ist Parkett verlegt, in den Schlafzimmern heller Laminat. Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen, programmierbaren Alu-Rollläden und Insektenschutzgittern sorgen für Komfort. An allen Heizkörpern sind moderne Thermostate installiert. Der sonnige Balkon verfügt über eine elektrische Markise. Zur Wohnung gehören ein ca. 36 m² großer Hobbyraum, ein Kellerraum und eine Garage. Auf dem Garagendach befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung und Einspeisung ins Netz. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf regelmäßige Instandhaltung. 1999 wurden die Fenster erneuert, 2004 die Gebäudehülle isoliert. Das Haus ist ans Glasfasernetz angeschlossen. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage im Herzen von Brühl. Brühl liegt zwischen Mannheim und Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der charmante Ortskern mit kleinen Geschäften, Cafés und Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 bieten eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Die hervorragende Infrastruktur und Nähe zum Rhein mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bieten einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Zink Immobilien GmbH

Herr Jan Reißmann

Impressum

Exposé-ID: 29030054 | Referenz-ID: 10730 W

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