*Urban Living* Modernes Stadthaus in ruhiger zentraler Lage

Willkommen in diesem bezaubernden Domizil – ein Zuhause, das hohen Ansprüchen mit Komfort und Modernität begegnet. Dieses im Jahr 2017 errichtete Stadthaus verbindet moderne Architektur mit erstklassigem Zustand – eine Immobilie, die Qualität und Stil ausstrahlt. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 409 m² bietet diese Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zahlreichen Extras. Die gehobene Ausstattungsqualität, in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise dank der Photovoltaikanlage, unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, verfügt Ihr neues Zuhause über reichlich Platz und Flexibilität. Eines der Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Bodentiefe Fenster in allen Schlafräumen sowie im Wohnbereich ermöglichen viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche grenzt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich an und bietet dadurch ideale Bedingungen für gesellige Abende und gemütliche Auszeiten. Besonderes Augenmerk verdient die überdachte Dachterrasse, die einen angenehmen Ort zum Entspannen und Verweilen bietet. Die zwei vorhandenen Badezimmer unterstreichen den hohen Komfortstandard des Hauses und bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder und Gäste. Dank moderner Fernwärme und stilvoller Fußbodenheizung genießen Sie effiziente, nachhaltige und komfortable Wärme .Der Energieverbrauch wird durch die Photovoltaikanlage mit einer Einspeiseleistung von 9,5 kW und einem Speicher von 12,7 kW deutlich reduziert, was die laufenden Betriebskosten minimiert. Die Immobilie verfügt über eine Garage, einen Carport sowie zwei Stellplätze und ist somit bestens auf mehrere Fahrzeuge ausgelegt. Zudem sind zwei Wallboxen für Elektromobilität vorhanden, was innovative und nachhaltige Mobilitätslösungen unterstützt. Die ruhige Sackgassenlage bietet nicht nur eine entspannte Wohnatmosphäre,

* Ca. 186 m² Wohnfläche * Ca. 409 m² Grundstück * 5 Zimmer * 2 Bäder & 2 separate WC´s * Wohlfühlterrasse mit überdachtem Bereich und elektrischer Markise * Offen gestaltete & vollausgestattete Küche * Hochwertige Garderobe mit Einbauschrank vom lokalen Schreiner * Bodentiefe Fenster in allen Schlafräumen und dem Wohnbereich * Keller größtenteils mit Fußbodenheizung * Hochwertige überdachte Terrasse im DG * PV Anlage mit 9,5 KW Einspeisung + 12,7 KW Speicher * 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge * Garage * Carport * 2 Stellplätze * Schornstein mit der Möglichkeit für die Installation eines Kamins

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 68.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales