Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ensemble bestehend aus zwei Gebäuden auf einem 430m² großen Grundstück. Das Angebot vereint Wohnen, Arbeiten und Vermietung auf harmonische Weise und bietet attraktives Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vorderhaus (Baujahr 1885) Das denkmalähnlich anmutende Vorderhaus verfügt über 95m² Wohn/Nutzfläche und ist aktuell an einen Floristikbetrieb vermietet , das Mietverhältnis soll auch weiterhin aufrecht erhalten werden. Ober- und Dachgeschoss bieten nach Renovierungen Potenzial für eine attraktive Wohneinheit. Hinterhaus: ( Baujahr 1994) Das über einen Innenhof erreichbare Wohnhaus wurde 1994 errichtet und umfasst ca. 134m² Wohnfläche, verteilt auf das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad- ideal für Familien oder als zusätzlicher Arbeitsbereich. Das Erdgeschoss dient zur Zeit als Ausstellungsfläche für den angrenzenden Blumenladen und beherbergt zudem einen Kühlraum für die Lagerung der Pflanzen. Außenbereich: Der Innenhof bietet Platz für einen Stellplatz, wird aber derzeit auch als Ausstellungsfläche genutzt. Ein sonniger Balkon verbindet beide Gebäude und schafft eine charmante Verbindung zwischen Wohn- Gewerbebereich. Weitere Stellplätze können in direkter Nachbarschaft angemietet werden.

Zwei voneinander unabhängige Gebäude mit separaten Nutzungsmöglichkeiten. Gewerbeeinheit vermietet an Florist (Mieteinnahmen) Großzügige helle Wohnräume im Hinterhaus Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder nach einem Anlageobjekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der laufenden Betrieb bleibt bestehen und als Mieter erhalten, während die Wohnbereiche flexibel nutzbar sind.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.