Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Wintergarten und moderner Ausstattung

Diese hochwertige, massiv erbaute Doppelhaushälfte, fertiggestellt im Jahr 2020, verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technologie und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss bietet sie genügend Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 241 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 186,78 € monatlich und hat noch eine Laufzeit von 94 Jahren. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Direkt rechts befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet ist. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer, kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe. Das angrenzende Wohn-Esszimmer mit Klimaanlage, bietet Zugang zum großzügigen Wintergarten. Die großen Schiebeelemente des Wintergartens lassen sich vollständig öffnen und schaffen so einen fließenden Übergang zum Garten. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für eine komfortable Beschattung, während eingebaute Spots für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Heizstrahler schaffen auch an kälteren Abenden Gemütlichkeit. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einem integrierten Regenwasserspeicher von 3,5 m³ und einem überdachten Grillplatz – ideal für gemütliche Abende im Freien. Angrenzend an das Wohnzimmer liegen der Technik- und Abstellraum sowie der direkte Zugang zum geräumigen Carport mit angeschlossenem Fahrrad- und Geräteraum. Dieser Carport ist aufgrund seiner Sondergröße auch für Wohnmobile oder Bullis geeignet und mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Im Obergeschoss finden sich neben einem komfortablen Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist, zudem ein helles, modernes Badezimmer. Dieses ist mit einer großen begehbaren Dusche, einer Badewanne sowie einem extra breiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 61.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.