Ein Platz für Gemütlichkeit! Reizendes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, offener Wohnküche, Carport

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt auf zwei Wohnetagen, ergänzt durch Keller und Spitzboden. Gelegen auf einem 187 m² großen Grundstück, bietet es neben einem einladenden Wohn- und Essbereich auch eine außergewöhnlich große Dachterrasse sowie einen Carport. Mit seinen 3,5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf eine gemütliche Wohnatmosphäre legen. Das Haus wurde 1990 umfassend umgebaut, wodurch das Dachgeschoss ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Diese Umbaumaßnahme hat nicht nur die Wohnfläche erweitert, sondern auch den Grundriss optimiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch die Fenster in Süd-Ausrichtung viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die sichtbaren Holzbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und sorgen für ein warmes, einladendes Ambiente. Ein weiterer Blickfang ist die offene Küche mit Theke zum Essbereich, die fließend in den Wohnraum übergeht und eine kommunikative Atmosphäre schafft. Die Theke bietet nicht nur eine praktische Abstellfläche, sondern lädt auch zum gemütlichen Verweilen beim Kochen und geselligen Beisammensein ein. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte sowie Lebensmittel und minimiert dadurch Laufwege. Der gemütliche Kamin im Erdgeschoss sorgt besonders in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und verstärkt die behagliche Ausstrahlung. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Im gesamten Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines über einen Einbauschrank verfügt – eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum und eine geordnete Aufbewahrung. Das

Details: + Außenwände: Ziegelmauerwerk (mit WDVS von 1990) + Heizung: Infrarot-Heizungen im OG, Kamin im Wohnbereich im EG + Fenster: doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster + Böden: Fliesen, Teppich + Küche: offen gestaltet mit E-Geräten und Theke + 2 Bäder + Dachterrasse: sehr großzügig + Carport Sonstiges: + wird vollständig geräumt an Käufer übergeben + Keller + Spitzboden + uvm. Die Sanierung der Heizung ist zu empfehlen und anzuraten. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die charakteristischen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin dieses besondere, freistehende Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen.

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt