Idyllisches Landleben - Anwesen mit Ausbaupotential & Selbstversorgergarten

Willkommen in Ihrer eigenen kleinen Oase in Melle-Neuenkirchen. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft bietet dieses außergewöhnliche Anwesen ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Freiheit und das Leben im Einklang mit der Natur suchen. Das Ensemble besteht aus einem gemütlichen Einfamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden sowie einem charmanten, ehemaligen Stallgebäude mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Beide Häuser sind miteinander verbunden und eröffnen großzügigen Raum für kreative Wohnideen. Aufteilung: Das Haus bietet Ihnen insgesamt 7 Zimmer, eines davon im ausgebauten Spitzboden. Im Hauptwohnhaus erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche bietet viel Platz, um sich kulinarisch auszuleben. Ihnen stehen drei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer wurde 2010 umgebaut und war vorher ein Wohnzimmer. Die große Tenne als Eingangsbereich lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen nutzen. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer, welches noch auf seine Vollendung wartet. Besonderheit: Die moderne Photovoltaikanlage mit 56 Paneelen wurde im Jahr 2022 installiert und ein Jahr später auf 21kWp erweitert. Der Speicher mit 13,8 kW unterstützt energieeffizientes Wohnen und ermöglicht bei Stromausfall ein autarkes Leben. So können Sie auch dann Ihr Haus weiter beheizen. Zusätzlich können Sie über eine Klimaanlage mit 8kW heizen und kühlen. Sie haben somit immer Strom und Warmwasser zur Verfügung. Der vorhandene Brunnen ergänzt dieses System perfekt und liefert Ihnen trinkbares Brunnenwasser. Grundstück: Der Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Auf dem ca. 1.486 m² Grundstücksfläche finden sich Gemüsebeete, Obstbäume und reichlich Platz für Kleintiere. Eine malerische Teichanlage mit kleiner Brücke sowie ein großzügiger Pavillon schaffen eine Atmosphäre

- Photovoltaikanlage mit 21kWp - Speicher mit 13,8 kW - Abschaltautomatik - Klimaanlage mit 8 kW zur Kühlung und Beheizung - Wasserversorgung über Brunnen - Ölbrennwertanlage Wolf (5.700 l) - Kaminofen - Außenwanddämmung mit Steinwolle - Ausbaupotential im Dachgeschoss - 7 Zimmer - Hauswirtschaftsraum - Teilunterkellert - voll möbliert - Außenrollläden - Garage - Teichanlage - Pavillion - 2 Terrassen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht