Helle Souterrainzimmer erwarten Sie! (Homestaging Foto)

Online seit: 26.04.2025

Ein Platzwunder in Ochtmissen - in Sackgassenlage und auf Eigentumsgrundstück!

21339 Lüneburg

439.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

720 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	439.000 €
Käufercourtage:	3,2 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche:	194 m²
Grundstück:	720 m²
Nutzfläche:	197 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1973
Letzte Modernisierung:	2023
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-04-23
Energiebedarfskennwert:	190 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1973

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

21339 Lüneburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieser großzügige Bungalow ist mit seinem Dachgeschossausbau und dem überwiegend beheizten Vollkeller ein echtes Platzwunder. Jedes Schlaf- und Kinderzimmer, Hobbyräume und Homeoffice finden hier Platz! Und abends wird auf der überdachten Terrasse gemütlich der Sommer genossen, auf der freien Terrasse gegrillt und im Garten getobt. Ein echtes Familienparadies erwartet Sie! Das 1973 fertiggestellte Haus erhielt in den 80er eine Außenwanddämmung und 2023 eine neue Gaszentralheizung. Welche sinnvollen energetischen Sanierungen Sie zusätzlich zu den gewünschten Modernisierungen der Ausstattung umsetzen wollen, lässt sich bei dieser Immobilie perfekt kalkulieren und finanzieren. Sie erhalten von den Verkäufern und der Wüstenrot einen individuellen Sanierungsfahrplanes eines Energieberaters geliefert! Dieses Haus eignet sich auch perfekt, wenn Sie einen barrierefreien Umbau planen und ein seniorengerechtes Zuhause suchen oder mit 2 Generationen im Haus leben möchten. Unser 360 Grad-Rundgang wird Ihnen bereits mit Prüfung des Exposés zeigen, wie viele Möglichkeiten das Haus bietet.

Ausstattung

Bauliche Details: Massiv gebautes Einfamilienhaus mit nachträglicher Isolierung der Außenwand Dachgeschossausbau und Dachisolierung erfolgten 1980 mit 10 cm Isolierung (Glaswolle). Garage: Baujahr 1973/4 / massiv gebaut und laufend modernisiert/ instandgehalten. Modernisierungen: Haustür: 1979 Fenster: 1979 mit Außenrolläden Außenwanddämmung: Hyperlite: 1981 Keller: Schwarzanstrich außen: 2000 Veluxfenster: teils erneuert 2011, 1 Fenster dringend zu erneuern. Hauseingangspodest aus Granit: 2016 Schornsteinkopf: 2018 Garagentor: Rolltor elektrisch 2019 Heizung: Gas-Brennwerttherme Vaillant mit Warmwasserspeicher ca. 120 Liter: 2023 Schornsteinsanierung: 2023 Schmutzwasserleitungsprüfung: 2024 Zusammenstellung der Flächen ca.: Kellergeschoss: 131 m² Nutzfläche Erdgeschoss: 167 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 47 m² Wohnfläche (Nutzfläche 80 m² Es ist kein weiterer Spitzboden vorhanden. Garage: 23 m² Nutzfläche

Grundriss

Lage

Eine selten schöne Lage in Lüneburg, absolut ruhig wie es sich in einer Sackgasse am Feldrand erwarten lässt. Hier ist die Natur vor Ihrer Haustür! Der Stadtteil Ochtmissen ist zudem eine beliebte Wohnlage in Lüneburg. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Nord sind Sie als Pendler, sofern es der Verkehr zulässt, schnell in Hamburg. In Ochtmissen finden Sie einen fantastischer Mix aus dörflichem Flair, einer naturnahen, schönen Umgebung und den schnellen Wegen in die Innenstadt. Mit der kurzen Radentfernung zur Innenstadt und dem Bahnhof die perfekte Wohnlage im Grünen. Das Naturfreibad in Bardowick ist für den Feierabend im Sommer genau das Richtige, wenn Sie nicht auf Ihrer Terrasse entspannen. Frische Brötchen, gibt es ebenso wie frisches Gemüse direkt im Café und Hofladen im Dorf. Der große Supermarkt ist in kurzer Distanz mit dem Fahrrad erreichbar. Hier können Sie bequem auf ein Auto verzichten. Ochtmissen bietet die perfekte Stadtnähe, um alles schnell mit dem e-Bike zu erledigen. Der Stadtbus (Linie 5005 des HVV) bringt Sie in ca. 25 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt Lüneburgs. Die Bushaltestelle ist in 8 Minuten Gehdistanz schnell zu erreichen. Nutzen Sie unser virtuelles Lagetool, dass wir Ihnen mit dem Exposé übersenden, um das attraktive Umfeld zu erkunden. Einige Entfernungen finden Sie nachstehend vorab: Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B) Bushaltestelle: 8 Minuten (F), Buslinie 5005 Hofladen mit Café: 9 Minute (F), 1 Minute (R) Innenstadt: 10 Minuten (R) Supermarkt: 8 Minuten (R), 5 Minuten (Pkw) Auffahrt LG Nord zur A39: 5 Minuten (Pkw) Kindergartenstätte Ochtmissen: 2 Minuten (R), 8 Minuten (F) Grundschule : 1 Minuten (R), 4 Minuten (F) Gymnasium Herderschule: 8 Minuten (R), 11 Minuten (Bus) Apotheke auf dem Kreideberg: 8 Minuten (R) oder 6 Minuten (Pkw) Ärztliche Versorgung: 1 Minute (R), 6 Minuten (F) Bahnhof Lüneburg: 14 Minuten (F), 30 Minuten (Bus) HH-Airport: 65 Minuten (Pkw) 1 h 35

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können. Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt. In Kürze steht ein individueller Sanierungsfahrplan für das Gebäude zur Verfügung, mit dem Sie bestmöglich Ihre Sanierungen planen und umsetzen können. Das Homestaging/ die Visualisierung einiger Fotos bieten wir Ihnen, um sich die Räume im neuen Design besser vorstellen zu können. Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem vielseitigen Haus die passende Immobllie für sich finden. Für alle Überlegungen stehe ich Ihnen engagiert zur Seite.

Wüstenrot Immobilien

Frau Kirstin Segebarth

Impressum

Exposé-ID: 29033360 | Referenz-ID: WI 54027

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