Im Maisonette-Stil: Geräumiges Apartment mit Souterrain in gepflegter Wohnanlage

Das geräumige Apartment mit verbundenem Souterrain befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 erbauten und sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Sie betreten die Wohnung über die praktische Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ist von hier direkt erreichbar. Der großzügige, lichterfüllte Wohnbereich ist gut möblierbar und bietet über eine Wendeltreppe Zugang zum Hobbyraum im Souterrain. Dieser bleibt auch im Sommer angenehm kühl und wird aktuell problemlos als Schlafzimmer genutzt. Über den Wohnbereich gelangen Sie zudem in die separate Küche mit Fenster, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Highlight der Wohnung ist der nach Westen zum Innenhof ausgerichtete kleine Garten mit Terrasse, welcher im Sommer zu sonnigen Nachmittagen und entspannenden Abenden einlädt. Für den Garten gilt ein Sondernutzungsrecht. Komplettiert wird das Angebot durch einen gut befahrbaren TG-Einzelstellplatz. Außerdem verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf sowie einen Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit 01.02.2024 vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von € 900,- zzgl. € 80,- für den TG-Einzelstellplatz. Ab 01.05.2025 beträgt das monatliche Hausgeld € 257,74 für die Wohnung sowie € 41,51 für den TG-Stellplatz. Hiervon werden derzeit mtl. € 200,- auf den Mieter umgelegt. Zum 31.12.2024 befand sich die Instandhaltungsrücklage der WEG im hohen 5-stelligen Bereich mit einer jährlichen Zuführung von € 50.000,-. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: € 369.000,- (Wohnung) + € 26.000,- (TG-Einzelstellplatz) = € 395.000,-

- Baujahr 1993 - Fernwärme-Zentralheizung - Teppichboden und Laminat in der Wohnung - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - separate Küche mit Einbauküche - Terrasse mit kleinem Garten in Westausrichtung zum Innenhof - Hobbyraum im Souterrain - Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Außenrollläden - TG-Einzelstellplatz - Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten - Fahrradkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 81.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,213 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung: Diele: ca. 3,00 m² Wohn - und Essbereich: ca. 22,39 m² Küche: ca. 3,04 m² Hobbyraum: ca. 20,62 m² / 2 = ca. 10,31 m² Bad: ca. 3,60 m² Terrasse: ca. 11,61 m² / 2 = ca. 5,80 m² Gesamtwohnfläche: ca. 48,14 m² Gesamtnutzfläche: ca. 64,26 m²