Familienglück auf 95 m² + 33 m² zusätzliche wohnl. Nutzfläche und großzügigem Garten in Rheda

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Reinhold Daut Büro: 05241 - 211 99 90 Mobil: 0176 - 21 51 98 14 Familienglück auf 95 m² + 33 m² zusätzliche wohnl. Nutzfläche und großzügigem Garten in Rheda Inmitten einer ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, liegt dieses charmante Einfamilienhaus, das seit 1951 Generationen ein Zuhause bietet. Es ist ein Haus, das Geschichten erzählt – Geschichten vom Alltag, von Lachen und von Liebe. Auf den ersten Blick spürt man, dass hier Potenzial schlummert, um etwas ganz Besonderes für Sie zu werden. Das großzügige Grundstück von ca. 859 m² bietet Platz für Träume. Ob ein kleiner Gemüsegarten, ein Spielplatz für Kinder oder eine Oase der Ruhe – hier ist Raum, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnfläche von ca. 95 m² (+ zusätzlich ca. 33 m² ausgebaute Nutzfläche) sind durch geschickte Raumaufteilung auf fünf Zimmer aufgeteilt und lässt viel Spielraum. Drei Schlafzimmer laden dazu ein, für jeden Einwohner ein eigenes Reich zu schaffen. Die Substanz des Hauses stammt noch überwiegend aus dem Baujahr, doch gerade darin liegt die Chance, etwas Einzigartiges zu schaffen. Mit einer liebevollen Modernisierung kann dieses Haus nicht nur zeitgemäß werden, sondern auch Ihre persönliche Handschrift tragen. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzliche Rückzugsorte, ob für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder einen Abend mit Freunden und Familie. Zurück zur Natur – Ihr eigener großer Garten wartet auf Sie! Träumen Sie davon Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen? Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit dazu! Der großzügige Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und alle, die frische, gesunde und selbst angebaute Lebensmittel schätzen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Platz für Beerensträucher, Kartoffeln, Karotten, Kräuter und vieles mehr – lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden. Egal ob knackiges Gemüse, aromatische Kräuter oder

Das dürfen Sie erwarten: Einfamilienhaus in Sackgassenlage Baujahr 1951 ca. 859 m² Grundstücksfläche ca. 95 m² Wohnfläche ca. 33 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche 5 Zimmer 1 Bad Terrasse Balkon Garage Stellplatz in der Hofeinfahrt Teilkeller Mit diesen Modernisierungen können Sie rechnen: 2016 Sicherheitsfenstergriffe mit Pilzköpfen nachgerüstet 2013 Heizung neu - WOLF 2012 Dachziegel neu 2010 Fassadenanstrich + Garage Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 351.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk