Top gepflegtes und laufend instandgehaltenes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses Haus wurde 1998 in Massivbauweise (Kalksandsteinmauerwerk) auf Bodenplatte auf einem 1077 m² großen Grundstück im OT Stapelmoorerheide erbaut. Ein Glasfaseranschluss, SAT-TV sowie ein Anschluss an die örtliche Ver- und Entsorgung sind vorhanden. Ein Energieverbrauchsausweis vom März 2021 liegt vor – gültig bis 18.03.2031 (Endenergieverbrauch Klasse D/ Primärenergieverbrauch Klasse C). Die großzügig angelegte gepflasterte Auffahrt bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattete und durch zwei Heizkörper beheizbare Garage bietet Platz für bis zu zwei PKW. Im hinteren Teil der Garage schließt sich seitlich ein heller und ebenso beheizbarer Werkraum inkl. Starkstromanschluß an. Über der Garage befindet sich auf der gesamten Länge und Breite ein kleiner ausbaufähiger Dachboden, der bereits beidseitig über Tageslicht spendende Fenster verfügt. Im EG liegen neben dem luftig geschnittenen Flur das Lesezimmer, das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad und eine Gästetoilette. Ebenso der Zugang zum gefließten und mit zwei Heizkörpern ausgestatteten geräumigen HWR, in dem sich die Wolf Gastherme sowie ein Anschluß für Waschmaschine und Trockner befinden. Die Terrasse und die Küche sind dank einer Kirschlorbeerhecke uneinsehbar und geben den Blick auf den gepflegten Garten frei. Hier findet man dank der mit speziellem Sonnenschutzglas ausgestatteten Terrassenüberdachung auch an heißen Sommertagen ein kühles Plätzchen zum Verweilen und eine schöne naturnahe Aussicht. Das OG erreicht man über eine massive Holztreppe. Dort liegen drei helle Schlafzimmer und ein Tageslichbad mit bodentiefer Dusche, Whirlpool und WC sowie ein weiterer Waschmaschinenanschluß. In fast allen Räume sind Holzdecken mit modernen Licht-Spots verbaut. Die Küche und beide Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten können die beiden Geschosse mit wenig Aufwand in separate Wohneinheiten umgebaut werden.

Die Highlights auf einen Blick: Glasfaseranschluß 2016 – neue Dacheindeckung Tondachziegel schwarz inkl. Isolierung in Haus und Garage 2016 – neue Terrassenüberdachung mit Sonnenschutzglas 2016 – neue Gasbrennwerttherme Wolf Mod. CGS-2-24/200 24 KW (bei uns jährlich geprüft und in Stand gehalten) 2017 – neue Kunststoffisolierglasfenster und Haustüranlage mit 3-fach Verglasung (Schallschutzglas) 2022 – Wohnzimmer: neu aufgemauerter deckenhoher Warmluftofen der neuesten Generation 2022 – Küche: Geschirrspüler Siemens / Elektroherd Bosch / Spüle Franke / Arbeitsplatte neu 2022 – Bad OG: deckenhohe Wandfliesen / bodentiefe Dusche / Wand-WC inkl. Unterputzspülkasten neu 2022 – EG: Flur Laminat- und Lesezimmer Vinylboden neu verlegt 2022 – Neuanstriche durch Fachbetrieb: HWR/ Garage/ Werkraum/ Wohnzimmer/ Lesezimmer/ teilweise die Räume des OG 2022 – Neuanlage Garten inkl. Rasen durch GaLa-Fachbetrieb Die Küche sowie die beiden Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf Wunsch können wir Ihnen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gerne ein PDF-Exposé mit ausführlicher Beschreibung und Bebilderung zur Verfügung stellen. Besichtigungstermine können selbstverständlich gerne vorab vereinbart werden. Alle gemachten Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Dennoch sind Fehler in der Beschreibung nicht ausgeschlossen. Daher dienen die Angaben nicht als zugesicherte Eigenschaften des Hauses, sondern stellen lediglich eine Beschreibung dar.