Platz für Visionen – Stilvolles Einfamilienhaus mit Wintergarten in familienfreundlicher Lage

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.204 m² vereint modernen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 98 m² eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Familien mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus besticht durch seine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Ehemalige Praxisräume eröffnen zahlreiche Nutzungsperspektiven, sei es als Einliegerwohnung, Homeoffice oder barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss. Der großzügige und lichtdurchflutete Koch-, Wohn- und Essbereich mit nachträglich angebautem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist das gemütliche Kaminzimmer, das mit seiner behaglichen Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Insgesamt stehen mindestens sechs potenzielle Schlafräume zur Verfügung – perfekt für große Familien oder kreative Nutzungskonzepte. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, das 2012 aufwendig erneuert wurde. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Vollbad, das ideal für die Bedürfnisse einer größeren Familie ausgelegt ist. Für zusätzliche Erholung sorgt das Dachgeschoss mit Sauna, Solarium und Dusche – die ideale Grundlage für Ihre persönliche Wellnessoase. Komfort und praktische Details Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch eine Vielzahl an komfortablen Ausstattungsmerkmalen: •Außenjalousien an allen Fenstern bieten Schutz und Privatsphäre •Klimaanlagen im Obergeschoss sowie in den ehemaligen Praxisräumen sorgen auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen •Ein großer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum Die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und Abstellraum bietet reichlich Platz für Fahrzeuge

Großzügige Wohnfläche Ehemalige Praxisräume als Einliegerwohnung nutzbar Zwei Hauseingänge Gäste-WC Offener Koch- / Wohn- / Essbereich Einbauküche im Erdgeschoss Teeküche im Obergeschoss Wintergarten Galerie im Flur Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach Außen Holzfenster und Holzhaustüren Außenjalousien Klimaanlagen Teilweise Fußbodenheizung Kaminzimmer Sauna Solarium Großer Dachboden Gartenhütte Doppelgarage PKW-Stellplätze (Wohnmobil möglich) SAT-Schüssel

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales