Viel Platz für Ihre Wohnideen – Bungalow mit Wintergarten und großem Garten in Feldrandlage!

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Bungalowhaus vorstellen zu dürfen – ein charmantes Zuhause mit Geschichte, das 1977 erbaut wurde und mit viel Potenzial darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Eingebettet in ruhiger Feldrandlage bietet die Immobilie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.056 m² – ideal für alle, die sich Raum zur Entfaltung wünschen. Die ca. 130 m² große Wohnfläche erstreckt sich komplett ebenerdig und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung – darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Ob als klassisches Familienheim oder als Rückzugsort mit Platz für Homeoffice und Hobby: Dieses Haus passt sich Ihren Lebensentwürfen flexibel an. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der 1993 angebaut wurde. Er schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem leingewachsenen Garten. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen tollen Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen, Lesen oder einfach zum Verweilen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die Küche ist in schlichtem Zustand gehalten und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsideen – ob offen gestaltet oder klassisch separiert, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Besonders viel Platz bietet der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Hier finden Sie großzügige Nutzflächen für Hauswirtschaft, Vorräte, eine Waschküche sowie den Heizungskeller – ideal, um das Erdgeschoss wohnlich und aufgeräumt zu halten. Die Räume im Untergeschoss bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur funktionalen oder kreativen Nutzung. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, die sich direkt neben dem Haus befindet. Auch wenn kein direkter Zugang ins Haus besteht, bietet sie Schutz und Komfort für Ihr Fahrzeug – gerade bei schlechtem Wetter ein praktisches

- idyllische Wohngegend - Massive Bauweise - Garage mit Unterstand und elektrischem Tor - vollständig eingewachsenes Grundstück - großer Garten mit Terrasse und Feldblick - charmanter Grundriss mit schöner Raumaufteilung - 4 einzelne Zimmer - 3 mögliche Schlafzimmer - offener Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Kamin - Gäste-WC - Vollbad - Dachboden (mögliche Ausbaureserve) - Vollkeller - Werkbereich - Vorratsraum/Waschküche - Heizungskeller - Hobbyraum - Lagerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk