Willkommen Zuhause! Charmante Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor

Diese im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem großzügigen Platzangebot auf ca. 160 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf flexibles Wohnen legen Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Für das Arbeiten von Zuhause bietet das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Büro den idealen Rückzugsort. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz über der Garage, in dem sich eine ca. 33 m² große Einliegerwohnung mit Schlafzimmer und eigenem Bad mit Dusche befindet. Ob als Gästebereich, Jugendzimmer oder ruhiger Rückzugsort – dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss des Haupthauses steht zudem weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als zweites Kinderzimmer, Fitnessbereich oder Hobbyraum eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Lagerung, Hauswirtschaft und weitere Nutzflächen. Die zweifach verglasten Fenster sowie eine Ölzentralheizung mit 6.000-Liter-Tank und eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung sorgen für effiziente Energienutzung. Eine Regenwasserzisterne unterstützt die umweltfreundliche Gartenbewässerung. Die Immobilie ist mit

- Attraktive Doppelhaushälfte mit großzügiger Doppelgarage - Einliegerwohnung mit ca. 33 m² über der Garage im Dachspitz: ausgestattet mit eigenem Bad (Dusche) und Schlafzimmer – ideal für Gäste oder als Homeoffice - Zweifach verglaste Fenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung - Teilweise Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Wärme - Separate Speisekammer mit praktischem Stauraum - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken - Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung - Solide Massivbauweise mit Vollwärmeschutz - Öl-Zentralheizung mit einem 6.000-Liter-Tank - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Großzügig und liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen

Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.