!PROVISIONSFREI! Großer Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen (231 m²): modernisiert in Randlage mit Aussicht ++ 1.042 m² Grundstück, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage ++ mögliche Monatsrate 1224,00 €

!PROVISIONSFREI! Großer Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen (231 m²): modernisiert in Randlage mit Aussicht ++ 1.042 m² Grundstück, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage ++ mögliche Monatsrate 1224,00 € Umfangreich modernisierter, top gepflegter großzügiger Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen: ein malerischer Bungalow mit 231 m² Wohnfläche (6 Zimmer, Küche, Küche/Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, 2 WCs, Balkon, Loggia, Terrasse, Abstellräume, Garage, Außenstellplatz)! Sie finden das angenehm geschnittene Haus in Landwehrhagen mit Gästebereich/Rückzugsbereich/Einliegerwohnung im Untergeschoss auf einem 1.042 m² großen Grundstück in landschaftlich reizvoller Feldrandlage. Das 1970 erbaute Bungalowstil-Haus mit Walmdach sowie verzierten Untergeschoss-Fenstergittern wurde von 1990 bis 2021 regelmäßig saniert und modernisiert. Wahlweise kann die hochwertige, top ausgestattete Einbauküche gegen einen Abstand übernommen werden. Durch den Ausbau des Dachraums lassen sich weitere 40 m² Wohnfläche hinzugewinnen – bei Einbau einer Dachgaube sogar mehr. Dieser verfügt über Südfenster mit Weitblick über die herrliche Landschaft gen Kassel. Der Durchgang vom Treppenhaus in den Dachflur ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Auch die Freisitze sowie der wunderschöne gepflegte Garten mit Bäumen, Sträuchern und Beeten lassen den Feldblick und die Ruhe genießen. Der Bungalow für eine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten liegt an einer Wohn- und Geschäftsstraße, die insbesondere von Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Eine abgehende Passage der Straße führt als Zufahrtsweg zum Haus. Der Wald ist in eine Richtung nur 200 m Luftlinie entfernt, in eine andere nur 300 m Luftlinie. Spazierwege sind unmittelbar erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es im Ort. Kurz sind ebenfalls die Wege nach Kassel (9 km) und Hann. Münden (12 km). Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen – Aufteilung Erdgeschoss: •Wohn-Ess-Ensemble mit Wohnzimmer (31 m²) und Esszimmer

Sehr gut ausgestatteter Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen – Großer Bungalow mit 231,21 m² Wohnfläche (6 Zimmer) – erbaut 1970, umfänglich saniert/modernisiert, top gepflegt – Bungalowstil-Haus mit 6 Zimmern, Küche, Küche/Hauswirtschaftsraum, 2 Bädern, 2 WCs, Dachboden, Abstellräumen, Garage, Außenstellplatz – Haus mit Balkon, Loggia, Terrasse, optionaler hochwertiger Einbauküche – Haus mit großem Garten – Grundstück: 1.042 m² Grundstücksfläche – Bungalow für eine Familie mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten – Bungalow mit Gästebereich/Ruhebereich/Einliegerwohnung – Zustand des Bungalows in Staufenberg-Landwehrhagen: weitreichend saniert/modernisiert und bestens gepflegt – Belegung des Bungalows in Staufenberg-Landwehrhagen: frei werdend – Bezugstermin des Hauses in Staufenberg-Landwehrhagen: nach Absprache – Küche: mit optional übernehmbarer Marken-Einbauküche von Hornschuh inklusive Markengeräten von Juno – Bäder: 2 x Bad mit Fenster, 2 x separates WC mit Fenster: – Im Erdgeschoss: 1x Bad mit Dusche und Waschtisch, 2 x Toilettenraum mit WC und Waschbecken – Im Kellergeschoss: 1 x Bad mit Dusche und Waschtisch – Fußböden: Parkett und Fliesen – Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, überwiegend mit Rollläden, teilweise mit elektrischem Rollladenantrieb: – In Erdgeschoss und Untergeschoss viele Fenster mit elektrischen Rollos (in Speisekammer, separaten WCs und Bädern teilweise keine Rollos oder Rollos mit Handgurt) – Fenster im Untergeschoss vergittert – Fenster und Außentüren mit Alarmanlagen – Öl-Niedertemperaturheizung, Hersteller: Buderus, Modell: G 115 BE, Baujahr: 2006 – Stahl-Öltanks, Fassungsvermögen insgesamt: 4.800 Liter – Keller: Vollkeller, großenteils ausgebaut – Freisitze: Balkon, Loggia, Terrasse: – Im Erdgeschoss: Balkon (34,61 m²) in Süd- und Ostausrichtung mit Morgen-/Mittags-/Nachmittagssonne sowie Loggia (4,84 m²) in Süd-Ausrichtung mit Mittags-/Nachmittagssonne – Im Untergeschoss: Süd-Terrasse (8,92 m²) mit

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 459000,- € Eigenkapital 91800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,3 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 1224,00 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe