TOP ZWEIFAMILIENHAUS, MEHRGENERATIONEN, WOHNEN, ARBEITEN+AUSBAURESERVE IM DG AUF TRAUM GRUNDSTÜCK!

WO SICH DEIN HERZ WOHL FÜHLT, IST DEIN ZUHAUSE Bei der hier angebotenen hochwertigen Immobilie handelt es sich um ein Zwei-Familienhaus mit technisch vorbereiteter Ausbaureserve im Dachgeschoß und vielen weiteren Nutzungsmöglichkeiten in Traumlage. Die Wohneinheiten sind durch ein Treppenhaus getrennt, können aber auch ohne Einschränkungen als eine Einheit genutzt werden. Die Immobilie ist z. B. auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Eine Familie mit mehreren Kindern würde hier ausreichend Raum zum Leben und Wohlfühlen finden. Sowie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kann hier durch die separaten Wohnungseinheiten problemlos verwirklicht werden. Die Gesamtanlage des Gebäudes ist sehr aufwendig und hochwertig in den Materialien anzusehen. Die Außenwände sind durch Ihre Bauweise bereits energiesparend, einschließlich der Sonnenkollektorenanlage, hergestellt. Der Unterhaltungszustand ist als sehr gut anzusprechen. Die Immobilie ist bereit für viele Nutzungskonzepten, nur noch einziehen und wohlfühlen. Die Immobilie wird noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei. Es bestehen keine Mietverträge.

LEBEN UND ARBEITEN WO ANDERE URLAUB MACHEN Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Massivgebäude, mit ausbaufähigem (technisch vorbereitem) Dachgeschoß und einer seitlich angebauten Garage errichtet. Die Fußbodenbeläge innerhalb der Wohnungen bestehen aus Marmor, Fliesen, Textilbeläge. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im DG ist bereits eine komplette Fußbodenheizung, einschl. sämtlicher Sanitär- und Elektroanschlüsse verlegt, so dass der Ausbau jederzeit erfolgen kann. Zusätzlich sind in den Dachflächen die entsprechenden Aussparrungen/Wechsel in den Sparrenlagen für die Dachflächenfenster der einzelnen Räume vorbereitet. Das Gebäude ist an allen Öffnungen vom Keller- bis zum Dachgeschoß mit einer Alarmsicherungsanlage, elektrisch gesteuert, versehen. Im Erd- und Obergeschoß sind südlich ausgerichtete Balkone, mit unverbautem Weitblick. Die seitlich angebrachte Garage ist ebenfalls in Massivbauweise, mit flach geneigtem Pultdach als massive Stahlbetondecke, oberseitig bekiest, ausgeführt. IM DETAIL • Preis: 495.000 € | Keine Käuferprovision • Bauweise: massiv, Aussenwände mit wärmedämmenden Porotonsteinen • Fußbodenheizung: EG, OG, DG • Wohnfläche: ca. 264,00 m2 zuzüglich Ausbaureserve im DG • Keller: ca. 132,00 m2 • Grundstück: ca. 1.217,00 m2 • Zimmer: 8 • Küchen: 2 • Bäder: 2 • Gäste WC: 2 • Baujahr: 1977, • Dachausbau, möglich • Inkl. Einbauküchen • Heizung 2014 erneuert • Solar: 2014 Heizen & Energie • Energieausweis: Bedarfsorientiert • Nach EnEV: ab 08.08.2020 • Ausgestellt am: 27.09.2022 • Gültig bis: 26.09.2032 • Endenergiebedarf: 157,90 kWh/(m2*a) • Warmwasser enthalten: ja • Wesentliche Energieträger: Öl • Energieeffizienzklasse: E Maßangaben sind Annäherungswerte!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 157.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E. KOMMEN SIE NACH HAUSE Über das Haupttreppenhaus gelangen Sie in alle Etagen. Die Wohneinheiten im EG und OG sind vom Grundriss identisch. Im Eingangsbereich gelangen Sie in eine großzügige Diele die schon als Wohnfläche gestaltet werden kann. Links befindet sich die Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer. So ist es möglich eine helle, offene Fläche als Küche, Essen, Wohnen zu schaffen. Rechts befindet sich das Gäste WC. Im zweiten Flur ist links angeordnet eine Garderobennische, sowie das Master-Bad und weiter 3 Zimmer. Von den Wohnzimmern gelangen Sie über die großen Fensterelemente auf die südlich ausgerichteten Balkone, mit unverbautem Weitblick. Der Keller verfügt über eine lichte Raumhöhe von 2,34 m und eignet sich hervorragend für die Einrichtung eines Hobbyraums, Werkstatt, Sauna, Fitness, Wellness, etc. Darüber hinaus befindet sich im Keller Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus organisatorischen Gründen nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben bearbeiten können.