!PROVISIONSFREI! Schönes Haus in Staufenberg-Landwehrhagen (262 m² Wfl./125 m² Nfl.) ++Einliegerwohnung, 3 Balkone, 2 Photovoltaik-Anlagen, Solarwärmepumpe, Kamin, Doppelgarage++ Monatsrate 1.444,20 €

Sofort frei: wunderbares Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen (7 bis 8 Zimmer, 262 m² Gesamtwohnfläche, 125 m² Nutzfläche – 3 Balkone, 2 Photovoltaik-Anlagen, Solarwärmepumpe, Kamin, Doppelgarage, Treppenlifte, Garten) – renovierungsbedürftig. Gelegen auf einem 860 m² großen Eckgrundstück an einer ruhigen Wohnstraße in Ortsrandlage sowie bester Erreichbarkeit der sehr guten Infrastruktur. Auf einen Feldweg gelangen Sie nach 100 m. Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Restaurants sind kurze Fußwege entfernt. Die 1977 erbaute Hauptwohnung mit zwei sonnenverwöhnten Süd-Balkonen und großem Kaminofen umfasst 6 bis 7 Zimmer auf 227 m² Wohnfläche. Zusätzlich sind 22 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits vorbereitet. Die praktische 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Nord-Balkon und 33 m² Wohnfläche wurde 1993 auf der Garage aufgestockt. Ein zusätzliches großes Plus des wohnlichen, gut geschnittenen Hauses ist seine Energietechnik zur Nutzung regenerativer Energien: – Photovoltaik-Anlage aus 2015 (Stromproduktion & Warmwassererzeugung) – Einspeisevergütung garantiert bis 2036: 12,5 Cent pro kWh – Photovoltaik-Anlage aus 2021 (Stromproduktion & Warmwassererzeugung) – Einspeisevergütung garantiert bis 2042: 10,8 Cent pro kWh – Solarwärmepumpe ausschließlich für Warmwasser, Installation ca. 2017 – Niedertemperatur-Heizungsanlage nur zum Heizen genutzt, Einbau 2006 Viele Optionen – Beispiele: •Als Familie mit 2 bis 3 Kindern in das Haus einziehen •Das Einliegerapartment vermieten •Ein erwachsenes Kind oder Mutter/Vater in dieses einziehen lassen •Es als Gäste-/Rückzugsbereich nutzen •Oder als Büro Gute Aufteilung, viele Stauräume Die Hauptwohnung verfügt über ein internes Treppenhaus, das ihr Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und dem Kellergeschoss verbindet. Außerdem sind beide Wohnebenen mit den vorhandenen Treppenliften barrierefrei erreichbar. Vollkeller und Erdgeschoss-Abstellraum bieten reichlichen Stauraum. Der

Ausstattung des Hauses mit Einliegerwohnung – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen (7 bis 8 Zimmer, 262 m² Wohnfläche, ca. 124,61 m² Nutzfläche) – Baujahre 1977 (Hauptwohnung und Doppelgarage) sowie 1993 (Einliegerwohnung) – renovierungsbedürftig – Grundstück: 860 m² Grundstücksfläche – Haus mit Einliegerwohnung, 3 Balkonen, 2 Photovoltaik-Anlagen, Solarwärmepumpe, Kaminofen, Vollkeller, Abstellräumen, Dachgeschoss-Ausbaureserve, Doppelgarage, Treppenliften (zu beiden Wohnebenen der Hauptwohnung), Garten, Gewächshaus, Unterstand (überdachte Terrasse oder Fahrradstellplatz), Kaminholzlager – Haus für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern, zusätzliche Einliegerwohnung vorhanden (zur Vermietung, für erwachsenes Kind, für Gäste oder als Büro) – Erdgeschoss und Obergeschoss der Hauptwohnung barrierefrei mit Treppenliften erreichbar – Hauptwohnung (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit 6 bis 7 Zimmern und 2 Balkonen auf 227 m² plus vorbereiteter Ausbaureserve (22 m²) im Dachgeschoss – Einliegerwohnung (Obergeschoss) mit 1 Zimmer und 1 Balkon auf 33,14 m² – Belegung des Hauses mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen: leerstehend – Bezugstermin für das Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen: sofort – Zustand des Familienhauses in Staufenberg-Landwehrhagen: zu renovieren – Küche der Hauptwohnung mit Einbauküche – auf Wunsch übernehmbar – Küche der Einliegerwohnung mit Spüle und Herd – Obergeschoss-Bad der Hauptwohnung mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppel-Waschtisch – Erdgeschoss-Bad der Hauptwohnung mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken – Innenliegendes Kellerbad der Hauptwohnung mit Dusche, WC, Waschbecken – Bad der Einliegerwohnung mit Dusche, WC, Waschbecken – Fußböden: Fliesen und Laminat – Fenster: isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1977, in der Einliegerwohnung isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1993; Erdgeschossfenster teilweise mit elektrischen Rollläden, übrige Rollläden manuell –

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 498.000,- € Eigenkapital 99600,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,35 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 1.444,20 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis