Online seit: 07.09.2023

Burgstraße in Wernigerode! Rendite von 6 %

38855 Wernigerode

474.000 €

Kaufpreis

12.0

Zimmer

359 m²

Wohnfläche

1 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / StellplatzDenkmalobjekt

Eckdaten

Kaufpreis:	474.000 €
Käufercourtage:	5 % zzgl USt.

Wohnfläche:	359 m²
Grundstück:	1 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	3
Baujahr:	1900
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	1900

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Standort

38855 Wernigerode

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Wir bieten mit diesem Mehrfamilienhaus eine recht seltene Gelegenheit an, in der Fussgängerzone ein Mehrfamilienhaus zu erwerben, welches neben einer hervorragenden Lage auch durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eigenen Parkplätze besticht. Das derzeitige Gesamtgrundstück soll im Zuge des Verkaufs grundbuchlich getrennt werden (Realteilung). Zum Verkauf steht das interessante und sanierte Vorderhaus zur Burgstrasse - mit eigener Toreinfahrt und der dadurch bestehenden Option, eine Parkmöglichkeit für 2-3 Fahrzeuge (hintereinander) zu haben. Die Immobilie bietet auch unterschiedliche Möglichkeiten einer eigenen Gewerbe- oder Wohnnutzung. Zum Verkauf steht die Immobilie - bestehend aus 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (wobei eine Gewerbeeinheit auch als Wohnraum nutzbar ist) als voll vermietet. Außen- und Innenbereiche des Fachwerkhauses sind durchgängig gepflegt und ohne Sanierungsstau.

Ausstattung

_hervorragende Innenstadtlagen am Rande der Fusgängerzone von Wernigerode _Tor mit Parkmöglichkeit im abgeschlossenen, gepflasterten Hof _5 Einheiten, 3 x Wohnen, 2 x Gewerbe _voll vermietet _Fachwerk _Kunststoff-Isofenster _Gaszentralheizung _Dusch-/Wannenbäder gefliest _teilweise Holzfussböden _gepflegte Immobilie ohne Sanierungstau

Lage

Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage der Fußgängerzone von Wernigerode. Wernigerode ist in vielerlei Hinsicht die bunte Stadt im Harz, welcher Deutschlands nördlichstes Mittelgebirge ist und so reich an natürlicher Schönheit und historischer Kultur wie kaum eine andere Region auf so kleinem Raum. Prachtvolle Fachwerkhäuser umgeben das Rathaus auf dem historischen Marktplatz, eine Perle mittelalterlicher Baukunst. Hoch über der Stadt thront das Schloss Wernigerode. Wernigerode ist jedoch nicht ausschließlich für touristische Aktivitäten bekannt, sondern hat sich neben Kunst, Kultur und Tourismus auch zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Schwerpunkte liegen hier im Bereich der Automobilzulieferindustrie, des Maschinenbaus sowie der Elektrotechnik. Die Stadt Wernigerode gehört zum Landkreis Harz. Mit ca. 32.900 Einwohnern ist Wernigerode die zweitgrößte Stadt im Landkreis nach Halberstadt.

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit mit allen 5 Einheiten voll vermietet, die Jahreskaltmiete IST beträgt: 28,671,00 EUR. Als Gewerbevermietung sind derzeit das Erdgeschoss mit 102 m² Fläche und einer JKM in Höhe von 9.900,00 EUR sowie eine Wohneinheit mit 46 m² und einer JKM in Höhe von 3.312,00 EUR vermietet. Weiterhin befinden sich in dem aus 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche und einer JKM in Höhe von 15.459,00 EUR. Die Wohnungskaltmieten haben zudem Anpassungspotential.

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Impressum

Exposé-ID: 740474 | Referenz-ID: 133840076#7a7xEC

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